作者:
kaufktl (黑白郎君)
2013-03-01 14:34:12事情是這樣的:
建商把停車位持分掛在大樓大廳裡，
(這很奇怪，大廳屬公設，住戶不是也算花錢買了?)
所以每個車位持分了大廳的土地與建物面積，
也有一張獨立權狀。
這樣子是不是就可以只把停車位單獨賣出，
而不須再把房子一起賣了呢?
如果社區又規定不能賣給社區以外的任何人，
有約束力嗎?
作者:
kai761 2013-03-01 15:38:00登記在公設裡的車位,不能單獨讓給外人; 只能賣給同社區人。
我當過主委，181戶78車位，管理室15坪由車位所有權持有
單獨車立權狀，主建物0.2坪是管理室，車位公設10.3合計
10.5坪，依法可以單獨買賣，賣給外人，我開會後，全部委
員決議不準賣給外人；外人不得進出大樓及車位，買了也不能停，所以，沒人賣給外人。我們討論過了．就算是上法院
輸贏機會一半。我所知道的是，依公寓大廈管理辦法，管理
管委會很大，法無規定，管委會說了算，法有規定的有一併的機會；
作者:
wellkom (wellkom)
2013-03-01 16:31:00還要看這條是預售買賣簽的,還是後來區全會投票的
作者:
wellkom (wellkom)
2013-03-01 16:32:00又或者是管委會自己說了算的，如前兩種應該很難有爭議第三種的話，管委的權力還沒大到這樣，連要花錢超過多少都不是管委可以閉起門來蓋章就說了算，何況是這種事
作者:
kai761 2013-03-01 17:38:00公設的車位,依法是「不可以」外賣的,公寓大廈管理條例4條2
作者:
kai761 2013-03-01 17:39:00項、民法799條第5項。
作者:
kai761 2013-03-01 17:41:00「非公設」的車位,才可以單獨外賣。
作者:
kai761 2013-03-01 17:51:00法令要讓房子公設土地,合在一起買賣,避免麻煩。依法不能外
作者:
kai761 2013-03-01 17:52:00賣,那就不管規約了(即使約定可外賣也是沒用)
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-03-01 18:20:00帥大其實不准外賣不准停 上法院依定會有問題可是你可以訂管理費一個月5千 本棟住戶打1折
作者:
hifree (hi)
2013-03-01 23:46:00你確定你的大廳是公設嗎?還是登記為建商所有,只是提供為公用?
作者:
blurry (今生今世)
2013-06-08 00:42:00已收錄