1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/focus/501012946/122013030400229.html
2.內容:
10年數倍 容積價格漲翻天
2013-03-04 01:16
工商時報
【記者蔡惠芳／台北報導】
容積一漲不回頭！包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「
大戶」透露，1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前，台北市容移行情大致是公告
現值的20％，現在已飆到170％至200％，光是近5年就翻漲1倍，且「有行無市」，有
錢也不見得就買得到！
在少數仲介、「容積蟑螂」予取予求、漫天開價下，目前台北市可作容積移轉用的道
路用地，每坪動輒1、200萬元；新北市也達百萬之譜，2012年更曾出現每坪104萬元的
道路用地新天價。同時，另一個主要容積移轉管道為迪化街古蹟，更已面臨「缺貨」
。
究竟容積買賣行情，如何計價？市場人士指出，一般是參考土地公告現值，最少是20
％．經這波房市大多頭後，目前台北市移轉容積價格已飆破公告現值170％、甚至達到
200％，依公告現值達市價平均88％推估，容積行情多已「破表」，超越土地市價。
除了台北市，新北市目前以三重、新莊、五股最搶手，只要重劃區土地開發熱潮燒到
哪兒、容積行情就漲到哪兒。目前最高出現在五股洲子洋重劃區，已喊到公告現值的
195至210％；其次是三重，高達180至190％；新店排名第三，約140至160％。
猶如超級黑馬快速崛起房市的桃園，近半年由八德率先燒起漲風，由於可售道路用地
和未徵收公設保留用地較缺貨，容積行情飆到公告現值的230至250％；至於南崁居次
，約125至135％；其餘市鎮也要110至120％才買得到。
近年來台中市七期、桃園快速崛起，移轉容積價格也吹起漲風。最近台中市七期已成
交到公告現值最高達135％，可能與5月1日起台中市將率先實施限縮容積獎勵政策有關
，帶動建商最近搶容積、搶掛照風潮。
高雄近年來也由台北大建商領軍，引進容積獎勵申請的風潮，前金區容積行情已由公
告現值的20％飆到30％。
建商認為，政府頻頻打著居住正義的旗幟，重手打房、打建商、打壽險，但惟獨這種
坊間私下移轉交易的容積移轉，賣方透過仲介業和掮客轉手獲利後，不必繳交地價稅
、土增稅、奢侈稅，「根本是居住正義下的居住不正義。」
中華民國建築開發商業公會全聯會理事長吳寶田便表示，政府催生「容積銀行」，業
界樂見其成，若未來由政府統一作莊，出售容積，將有助讓市場透明化。但他也建議
，容積買賣的計算公式必須合理，以免推升房價。
3.心得或感想: