※ 引述《laechan (小太保)》之銘言：
: ※ 引述《jueder (jueder)》之銘言：
: : 小弟不是台中人
: : 但在台中工作一段時間
: : 想要買房自住
: : 可是價格總是讓人感覺
: : 高不可攀 而且沒那個價值
: : (有些房子已經很老舊了 卻還是賣很高)
: : 台中工作機會和薪資 又沒有比較多
: : 這個遊戲 什麼時候會結束呢?
: : 我只是個想要買個房子自住 想要安居樂業的上班族.....
: 台中據我粗淺的瞭解
: 開價高的 -> 實際賣出價(包車位)會跌
: 開價低的 -> 1000萬以下物件抗跌
: 台中從兩三年前就很敢開價，以前超高價(>2000萬)的物件
: 在扛棒上不會標出價錢，現在三四千萬的都大喇喇地標價，
: 一兩年前這樣是 ok 的，因為當時炒房炒的誇張，建商就會
: 認為「只要咱們的物件用料用的好、蓋的好、地段好、....
: ，就會有識貨的買主上門啦」。
: 真是白爛，扛棒標三四千萬放在路口，路過的一千輛次人車
: ，有幾人買的起？可能一個都沒有。
: 我自己在台中是去年買房的，我買房是因為存夠錢了不需貸
: 款，實際價位落在 500、2x坪左右的大樓單位，「我應該更
: 早買」，只是生性龜毛不想貸款，換言之若我用貸款考量，
: 我可以買八九百萬的透天(大里、太平一帶有)。
: 但我很討厭買了「就去想說到底是賠還賺」，我覺得一個很
: 重要的觀念是，「只要沒成功脫手」，都不能算賺賠，因為
: 那是未實現損益，「買了就是有一天想脫手」才需要去想什
: 麼賺賠，而我是買了就想住一二十年的，賺賠對我沒有意義
: 所以你必須思考你買房是為了什麼。買房自住，有很多物件
: 可供你選擇，選擇適合自己的就行了，包括適合自己目前及
: 未來均可負擔的，像太平一帶的物件價位應該都還沒有很高
: ，像我不想貸款所以選了我可以負擔的價位(存了十年加爸媽
: 的資助)，未買房前，就是租屋，我也是在台中租屋近10年才
: 有辦法存夠錢，我租的是月租5300、管理費600/月、無車位
: 的大樓套房，水費很便宜但是電費一度 4.5 元↑的，平常就
: 要省。
: 你想買房，我的建議是，在你實際買了房、也裝潢好了，然
: 後也實際住進去了，然後「存款還能夠剩 30 萬以上」，即
: 便你是貸款，30萬是緊急應變金。要先有這樣的考量，然後
: 去衡量「我因此要貸款多少、初期要月繳多少」，然後可負
: 擔的情況下才去買，不然就繼續租屋，在台中租套房像我那
: 樣一年了不起七、八萬，相當於年終的金額，平常就省一點
: ，多存點錢這樣，在台中生活比台北負荷輕，500萬在台北只
: 能買那種四、五坪的挑高狹窄格局，或是廁所，但是在台中
: ，至少還有機會買到兩房一廳一衛格局的。
: 而未來幾年，1000萬以下的物件價錢是不會跌的，會跌的只
: 有超高房價，新建案都是向高房價看齊的，我印象最深的是
: 大里上城以前開價 888 萬可買五樓透天(一樓車庫、孝親房)
: ，現在要買都要破千了(但實際成交價還是可以殺)，店面開
: 價 1200，還不是大路邊喔...都成案幾年了，抗跌性很高。
台中確實蓋太多超貴大樓了.
查一下實價,其實還是有成交,可是其實數量很低.
甚至整體銷售量,比高雄還低一些.
不過基本上建商從來不怕這個.
建商養地,一養20年,土地翻10倍以上.(農地翻建地的100倍就不說了)
所以他蓋完後,幾乎賣掉三五戶他就有賺,其他賣不掉他也不會賤賣拉掉行情.
會撐價在那邊+還可以用來向銀行貸款.
這就是豪宅保值的做法,豪宅基本上很少在大跌,大環境大跌豪宅還是保值而小跌.
so.....不是看到一堆鬼屋高價物賣不掉,他就會跌...
遊戲不是這樣玩的...XD
另外,1000萬內的東西,越便宜跌越快.
保值的是"同年份房屋".
例如今年新屋22萬,明年22.5萬,後年23萬...剛好抗通膨保值.
但是前提,都是"0年屋".
至於中古屋,新屋折舊吃很重,平均折舊一年1%,但新屋大概吃到2.5%左右.
so..除非當地漲幅有到每年2.5%,不然一般大樓折舊都吃很痛.
這樣就算了.
小坪數因為價格低廉,很多人都會想"便宜我當然買新屋"
外加新屋一直蓋,所以除非像台北那樣,土地蓋到光,不然中古屋賣相會越來越不好.
除非你有特殊優勢,例如重大建設+捷運,或是景觀大樓,或是舊市區精華商業地代等等.
這樣都還好,另外還扯到一個嚴重的問題.
小坪數便宜,住宅的人的水準就低.
一開始新屋還好,過了10年,你就看到一堆不繳管理費,一堆被拿來養小老婆.
然後有人亂丟垃圾,亂佔用公共空間.寵物到處大小便,鄰居流氓喝醉酒拆屋子.
更扯的就是有人股票投資失敗就當小飛俠或再家烤肉...=.=
因此你的中古屋會越來越難賣,因為問題越來越多.
窮的人毛病就多,問題多,水準低....
這也是為啥現在很多建案都會開始拉開坪數.
有景觀的都是又貴坪數又大,沒景觀或區塊沒優勢的,就是中小坪數.
因為有錢人想要把自己和窮人隔開來,保持住宅品質+階級化.
自然房價也開始兩極化,景觀大樓瘋狂的漲,中古屋價格一直拉不太動.
也許你說,你房子不賣,漲跌與你無關.
但當你發現哪天妳們沒有管委會了,管理員也沒了,整個公設區塊亂成一團.
鄰居拿刀子砍人或被砍,晚上一堆不良少年開轟趴.
你到時後想換屋,會變得非常困難.
反而去看那些一開始貴的好像不合理的大坪數.
過了20年保養的比一般10年大樓還新還好.
住戶不是教授就是老板或高官.
你就會深深體會到啥叫"一分錢一分貨"和"便宜沒好貨"
so...建議就是,你有能力就買好一點的房子.
另外最好就是買"當棟樓最低坪數"...XD
當然如果在景觀區,只有大坪數有景觀,那要另外考量.(有景沒景是兩種商品)
否則如果在市區,採光和視野又沒差很多的情況下.
30 50 70和 50 70 100....
你當然是買後者的50坪而不是前者的50坪.
寧為牛後不為雞首就是這樣.
至少你可以確保你的鄰居品質會是更上一層的.
而不是一堆阿貓阿狗的住你家隔壁.
而住大樓就要有要換屋的打算.
要不換屋住30年,請選透天.
畢竟當屋子住久了,管路有問題.
你透天很快就可以自行更換.
要拆要蓋要維建要從新隔間都隨便你.
大樓很麻煩,麻煩到你甚至想說賣掉再買一間好了.
中古大樓每天都有人再為漏水問題吵架.
樓上不想出錢,樓下一直被漏超不爽認為是樓上該負責出錢.
另外一些新建案,會限制很多,包含隔間好像都不能亂動..@@a
不像透天住膩了就隔成套房出租也滿爽的.
基本上自住需求,你金額又不購買透天,那還是需要買大樓.
因為租金太貴了,租房子虧太大.
先找一間墊著住,拼個五年十年來換屋.
但當你有高金額能力的話,你就有兩種選擇.
1.透天...土地保值,自立自強不受鄰居干擾.
2.景觀大樓...上風尚水高尚社區,鄰居水準好,景觀保值.
將來無論你要長期居住,還是要換屋都會很方便.
and..景觀大樓2x年基本上價格依然開的高高的,想買還要排隊慢慢等有人售出.
我想這樣選擇會比較好.
便宜的大樓,基本上我對他完全沒信心...