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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130311/34879524/
2.內容:
《蘋果》民調 打房2年 47%反對廢奢稅
專家：只嚇跑菜籃族 應增持有稅
2013年03月11日
【吳苡辰╱台北報導】近期香港、新加坡與中國為了抑制房價不正常飆漲，新增打房政策
，台灣卻因奢侈稅即將屆滿2年，出現廢除或修改的聲音，民眾擔心奢侈稅課稅力道若減
輕後，炒作風氣將再起，根據《蘋果》民調顯示，近半數民眾認為奢侈稅有助平抑房價，
並反對廢除奢侈稅。
財政部為了解奢侈稅是否平抑房價，已委託專家學者進行研究，預計7月完成，財政部賦
稅署強調，目前無廢除或修改的預設立場。據《蘋果》民調指出，有46%民眾認為奢侈稅
可抑制房市炒作風氣，認為無效者為34%；反對廢除奢侈稅者也高達47%，贊成者則33%，
顯示多數民眾認同此政策。
德打房可處3年刑
目前各國有許多嚴厲打房政策，如德國規定售屋價大於地區合理房價20%，處以5萬歐元罰
款，相當於新台幣193萬元，若大於合理房價50%，更觸犯《刑法》中的房價暴利，最高可
處3年以下有期徒刑。
相形之下，台灣打房政策顯得輕微，不願具名的投資客表示，「奢侈稅政策嚇跑菜籃族後
，反而沒人跟專業投資客搶物件，奢侈稅對專業投資客影響不大。」
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，符合自用住宅便可免課奢侈稅，但目前自
用住宅條件寬鬆，嚇跑的主要是菜籃族，其實口袋深的投資客要找人頭並不困難。
宜加速實價課稅
多數專家均認為，要抑制炒房應以提高第2屋的「持有稅」為佳，淡江大學產業經濟系副
教授莊孟翰表示，奢侈稅傾向短期調控，難以長期實施，未來奢侈稅若要廢除或修正，相
關配套措施一定要做好。
莊孟翰說，「在保障第1戶自用住宅外，第2屋之後應該要課較高的資本利得稅，並增加持
有稅，提高公告現值，加速實價課稅腳步。」
中國繳稅增至2成
近日中國與香港都再祭出打房政策，中國最新的「新國五條」規定，轉賣二手屋繳交的個
人稅為價差所得20%，不過卻造成民眾擔心未來賣方將房價轉嫁至房價，而趕在實施前買
屋。
中國大陸規模最大的房仲業者、偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，中國政府打房應
增加持有稅，加速閒置不動產釋出，才能增加供給。
各國打房政策
★中國：「新國五條」規定轉賣二手屋繳稅從售屋總價1%，調高成價差2成
★香港：200萬元港幣以下住宅，買賣印花稅由100元增至交易額1.5%；其餘住宅印花稅增
1倍，最高稅率由交易額的4.25%增至8.5%
★新加坡：買首間組屋或私宅的永久居民、購買第2套私宅的公民，分別支付5%和7%額外
買方印花稅；計劃再調高豪宅稅，非自住稅率最高69%
★德國：大於合理房價20%，罰款5萬歐元，大於50%可處3年以下有期徒刑
★南韓：前年起短期移轉或賣第2棟屋加課資本利得稅最高70%
★台灣：持有2年內賣出，課售價10~15%奢侈稅
資料來源：永慶房產集團、《蘋果》採訪整理
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