最近長輩希望換屋到交通方便,有電梯跟停車位的大樓,
日前也去看了頭前重劃區或副都心一帶的推案,
發現副都心的開價明顯高了頭前5-10萬/坪,
想想或許是因為離機場捷運線較近的關係,
除此之外也可能是因為副都心主要規劃成商業區?!
當然長輩也注意到了副都心一些案子都規劃成辦公事務所,
因此在樓梯間有設置公廁 (感覺會是日後管理上的麻煩)
建商在合約裡有提到建管處核准後會二次施工拆除?!
令人很疑惑建商是不是游走在法律邊緣? 想請教大家:
1. 規劃成辦公事務所的住宅(所謂住商混合)有什麼優缺點?
長輩會擔心將來社區的管理會很麻煩, 住戶使用也會越來越混雜
2. 建商二次施工並不會變更住宅使用, 這對將來有什麼影響?
3. 是因為政府規劃使用規範的關係建商才登記住商混合使用嗎?
如果只是純自住客值得買辦公事務所的住宅嗎?

1.確實有可能越來越混雜,因為開公司是完全合法的

2.目前看起來沒辦法變更,頂多變成大的梯廳吧?小公會較大

3.因為副都心商業區的樓地板面積,要超過五成供商業用

反正是游走法律邊緣的東西,不太合法但也不算太違法值不值得買要看你自己

副都心都是商業區居多 房價因為土地而高貴

頭前大部分都是住宅區 所以房價也比較便宜 如果怕就買住宅區 因為你以後抗議那些當辦公室的也沒法趕

因為這樣辦公室的人進出高 複雜 要乞丐趕廟公也難不過商業區的貸款 會因為土地值錢而好貸 目前知道是這樣

頭前也有幾個建案是離新北站500公尺內的，預售中的有一個蓋好的有好幾個

你就想住台北市的住辦合一大樓能不能接受可以的話就不是什麼大問題

不過聽說遠雄系列 有把棟別當作住宅跟辦公的區分

頭前與副都心的成交價，差距約莫10-20萬，

當然建材比較好也有差

副都心不是因為商業區所以才貴,差異主要是副都心規畫較好

有綠帶與大量公園,而且兩個小學都已經設校很久了不過新莊人水準低,綠帶都拿來違規亂停車,草皮都碾壞了

副都心也是有住宅區,頭前也是有商業區,算容積單價副都心的住宅區還是比頭前要貴一些

請教pds1大，頭前成交應該約在40萬左右，副都心有到50~60嗎

靠捷運的55-65吧，位置最鳥的鄉林靜安接近50

頭前真正靠捷運的預售已經有賣到45UP

靜安中樓層40~43,不算副都心裡,副都心裡面現在都50起

位置樓層越好越貴 有破60

了解，謝謝!

剛查完頭前路100-150號的鄰居登錄價格 一坪過50都是我鄰居

只能說 有景觀真的不便宜 但是我覺得值得 還好我真算低

我的案子現在也在新莊，不過不是重劃區

離捷運走路5分鐘但價格比副都心的便宜快一半

是信義代銷的案子嗎，之前接過電話，頭前對面，近幸福站