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2.內容:
標題：韓流不再年輕＝房市慘！房價8連跌，創05年最長紀錄
精實新聞 2013-03-20 11:43:59 記者 賴宏昌 報導
如果人口老化問題可以讓南韓房價跌跌不休，那麼其他有類似問題的國家可能也得做好心
理準備。
彭博社報導，國民銀行(Kookmin Bank)資深分析師Park Won Gap在接受電話訪問時指出，
南韓人為何不再相信投資房地產可以致富？兩大原因：供給過剩、人口結構老化！國民銀
行統計顯示，南韓2月住宅房價年減0.5%、創2009年9月以來最大跌幅；月減幅達0.1%，為
連續第8個月呈現下滑、創2005年以來最長連跌紀錄。
南韓2月房屋交易件數下滑14%至47,288件、創7年同期新低。房價已同步走低，首爾地區
價格創2008年3月以來新低。南韓購屋抵稅甫於去年12月到期終止；今年1月房屋交易件數
僅27,070件、創2006年以來次低紀錄。統計顯示，去年第4季南韓家庭負債金額達到創紀
錄的959.4兆韓圜。南韓主要營建公司包括Hyundai Industrial Co.、Daweoo
Engineering & Construction Co.以及Halla Engineering & Construction Co.。
2013年1月南韓三大百貨(現代、Lotte、Shinsegae)連鎖機構、折扣商店營收分別年減
8.2%、24.6%，雙雙創下史上(註：統計數據始於2005年)最大降幅。
simonhedlin.com 1月報導，聯合國人口司數據顯示，2010-2060年期間南韓、斯洛伐克、
波蘭、捷克以及中國大陸的扶養比(Dependency Ratio)增加百分點預估將高居前五名。
英國金融時報報導，南韓央行(BOK)總裁金仲秀(Kim Choong-soo)1月14日在記者會上罕見
地觸及「移民勞工」這個政治敏感話題。他說，南韓有必要採行前瞻、開放的移民政策來
因應未來將浮現的勞工短缺問題。根據OECD的預估，南韓就業人口對老年人的比例將從
4.5跌至2050年的1.2，未來40年當地的快速老化將使得生產力、財政穩定度面臨考驗。
根據CIA World Factbook的預估，2012年南韓生育率排名墊底，比全球人口老化最嚴重的
日本或者是實施一胎化的中國大陸都還要低。
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3.心得或感想:
韓國生育率非常低，人口老化嚴重。另一方面，房市的交易量也非常低迷。
台灣的情況與韓國極為類似。
而短期內，台灣經濟沒什麼起色，相較於南韓沒比較好。
個人認為，台灣也可能發生房價下跌的情形，應不致於暴跌，
但連年緩跌是很有可能發生的。

台灣不一樣，獨步全球的所得房價比，井噴無誤。

韓國因為薪資所得沒倒退，所以才會跌。

台灣就是因為房價比高　所以才更有機會跌~

這裡是只會漲價的臺灣 沒人買? 下個月就報復性漲價!

華人不一樣唷~特別愛買房，台灣房價只會漲~

華人愛買房沒錯，但由成交量可得知，就算愛買房也不見得

會出手買房，因為價格過高，且房價不見得會漲，甚至會跌

真的只會漲價

韓國是比台灣更極端往首爾集中，鄉下比臺灣更貧困

一堆人說台灣資源過渡集中台北在韓國人眼中只是笑話而已

漢城都會圈塞了高麗近半人口,比台灣慘吧

呆 灣 不 一 樣!!!!

是哪個韓國人跟你說是笑話 地獄第十五層的人說第十八層的人

在笑他們不夠苦 這樣很光榮嗎

台北都會圈(含桃園)實住人口也有一千萬

台灣應該就是走蛋白區補漲行情，但蛋黃區很難再上去了

台灣是華人聖地 台北市華人聖城 只會漲不會跌 繼續井噴

台灣房價只會漲不會跌? 營建署資料，去年Q4 全台房價跌5%

迷之城市的台南...

台灣有自己的玩法

台灣不一樣 空屋率20%依舊井噴 這就是愛呆灣啦

台灣不一樣 買就對了 懂嗎??

韓國不一樣 井崩無誤

台灣不一樣，只要放大絕引進中資就無敵了

台灣不一樣，租金越降房價越高，收入越低房價越高

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