Re: [心得] 房屋持有成本提高

作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2013-03-24 23:44:22
※ 引述《midas82539 (喵)》之銘言:
: 世界上沒有一直漲的股票、沒有一直漲的期貨,就算個股的造市是由很有錢的人在炒
: 他要到最後的獲利階段,還是要接手給他人,他才算贏。
: 否則他將掉入流動性陷阱之內,被完封在高點等待買家上門讓他脫產。
: 當持有的成本越來越高,越難脫手,最後一定會向下修正,而和買家回到供需新平衡。
: 這是不會變的道理。房價也是一樣。
陽春麵一碗永遠不會再變成5元新台幣,這是一個不可逆的過程。
我說的是『永遠』。
不是所有的東西都會循環,事實上,在人生裡,會循環的東西很少。
沒有陽春麵還會10年一循環,1990年5元,2000年50元,2010年又變成5元的。
講到這裡就夠了大家其實都很聰明
作者: rogger   2013-03-24 23:47:00
波段上下永遠都有 但是沒有可能回到5元是確定的
作者: whirwhir (Let me out!)   2013-03-24 23:47:00
問題是不會有人現在買1千碗陽春麵十年後拿出來賣
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2013-03-24 23:47:00
這就是相對問題 現在癥結就是薪資成長幅度和房價脫鉤
作者: furuta27 (追尋勇者的足跡)   2013-03-24 23:49:00
人類歷史上所有的貨幣都被惡性通膨結束掉了 沒有任何例外
作者: yuhnyang (大絕招)   2013-03-24 23:49:00
瞎扯 死多頭總是拿通膨來說以後房價會漲
作者: jacktedrule (夜市兵權場~好像重開一)   2013-03-24 23:49:00
那價值呢? 用價值看循環~陽春麵沒脫鉤~房價可脫軌了
作者: yuhnyang (大絕招)   2013-03-24 23:50:00
問題是所得收得並不一定跟的上通膨速度
作者: rogger   2013-03-24 23:50:00
相對問題多的是 你要不要看看現在30歲跟50歲的繳勞保
作者: furuta27 (追尋勇者的足跡)   2013-03-24 23:50:00
2050年又回到5元 只是這時是新貨幣了 總之持有貨幣的人
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2013-03-24 23:50:00
土地是有限台灣經濟持續成長的確是會一直漲
作者: yuhnyang (大絕招)   2013-03-24 23:51:00
原po敢證明二十年後的平均收入會和現在相當嗎
作者: buddar   2013-03-24 23:52:00
那請問為何3c產品價格卻一直降?用陽春麵價格比愈房價很好笑
作者: zball (QQ)   2013-03-24 23:52:00
別的不說 之前日本的房價還有一度跌到只有90年代水準...
作者: zball (QQ)   2013-03-24 23:53:00
只是有沒有遇到而已 不代表不會發生...
作者: buddar   2013-03-24 23:53:00
從過去到現在房價一直都有漲跌
作者: JohnMash (Paul)   2013-03-24 23:54:00
通訊費用一直降
作者: JohnMash (Paul)   2013-03-24 23:55:00
十年前的撥接 比現在寬頻還貴
作者: yuhnyang (大絕招)   2013-03-24 23:57:00
只會拿陽春麵來對比房價 有人捧幾千萬碗陽春麵買房子嗎
作者: yuhnyang (大絕招)   2013-03-24 23:58:00
真正房價還是會跟著大家拿的出來的錢跑
作者: buddar   2013-03-24 23:59:00
如果一碗陽春麵漲到很高,反而不是買房子,而是要逃離這個地方了
作者: op5566 (一直OP)   2013-03-24 23:59:00
你活的還不夠久喔~ 廣州清朝時十三行的房價 都還比現在高
作者: op5566 (一直OP)   2013-03-25 00:01:00
夠聰明的就會知道自己發了篇廢文
作者: docose (風華之語)   2013-03-25 00:18:00
日本的拉麵 的確是越來越便宜的趨勢 和泡沫經濟時代比
作者: deangogi (少林掃地僧)   2013-03-25 00:19:00
一堆科技產品越來越便宜不就打臉了QQ
作者: luckyodi (友佳)   2013-03-25 00:56:00
拿科技產品出來比要幹啥...以前86電腦都比現在貴是怎樣
作者: deangogi (少林掃地僧)   2013-03-25 01:00:00
那拿陽春麵出來比又怎樣? 東西只能越賣越貴就是了
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:04:00
我看完原作者在本板的所有文章了..
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:09:00
核心概念是 #1G-Z2bOW #1H86crXb 產業觀 #1H5CWeM3
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:10:00
然後原本看好北市精華區認為新北的房價都是虛胖垃圾直到最近實價和推高現值才改口說北市將會住商分離
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:14:00
真的要放大絕我就直接說明本文被噓的癥結你怎麼會愚蠢到用消費財類比資本財...天呀
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:16:00
兩種本質根本不同的東西,你要我用向下僵固性(rigidity
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:17:00
幫你下台階都很難呢...而且就算房價他因為有自住需求
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:18:00
而能達到攤平單一物件的LVT好了,rigidity不代表就不會下修,否則前文所提的房產泡沫造成的跌勢都不會存在
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:19:00
事實上他還是會下修,大約10~20%,只是對融資者來說
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:20:00
這個下修的比例套用浮動利率就會讓一群人斷頭了
作者: midas82539 (喵)   2013-03-25 01:21:00
坦白說我也認為你應該不是文中讚揚造市的1%有錢人所以我只能說,有夢最美。別因為房價修正而破滅
作者: ryanwen (FAST CAR)   2013-03-25 09:44:00
嚴禁打臉..謝謝
作者: creulfact (小黑)   2013-03-25 11:21:00
難道通縮是一種虛構的名詞嗎??
作者: creulfact (小黑)   2013-03-25 11:22:00
更何況 陽春麵又不是泡沫化的產品.....
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2013-03-25 11:32:00
象牙塔書袋。XD
作者: wondersha (萬大夏)   2013-03-25 11:32:00
喔喔喔~~
作者: alanyogi (南無阿彌陀佛)   2013-03-25 14:43:00
原po 您想說的"永遠" 必須是恆成立 若套在日本不適用
作者: alanyogi (南無阿彌陀佛)   2013-03-25 14:44:00
怎能稱永遠?

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