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美房市又泡沫化了？逾3成買家為投資客，租屋者增
精實新聞 2013-03-27 10:45:43 記者 賴宏昌 報導
2005年領先在《Barron`s》週報發布美國房市泡沫預警的耶魯大學知名經濟學教授
Robert Shiller 26日在接受CNBC電視台專訪時指出，現在之所以非常難預測美國房價
動向是因為整個房市經濟都是人為創造出來的。他說，鳳凰城、拉斯維加斯房市成長
的相當迅速、暗示復甦可能有點泡沫化。
黑石集團(Blackstone Group)執行長Stephen Schwarzman 11日在接受CNBC電視台專訪
時指出，黑石目前已是美國最大獨棟房屋擁有者、帳上的住宅不動產投資金額高達30
億美元。由於美國房市仍處於復甦初期，因此黑石並不打算進行短線交易，決定暫時
先將這些房屋出租出去。
華爾街日報25日報導，全美不動產協會(NAR)統計顯示，美國房市目前全部現金成交(
大多數為投資客)比重達32%。根據不動產研究公司DataQuick MDA的統計，2013年2月
南加州缺席買家(absentee buyers；即投資客)佔比達31.4%、遠高於2000-2010年平均
值(不到17%)。
Beacon Economics首席經濟學家Christopher Thornberg指出，美國顯然正處於租屋熱
潮的開端。美國擁有自有住宅比例自2005年的69%降至2012年的65%。根據人口普查局
的統計，2011年美國約有12%的家庭(逾1,400萬人)租用獨棟房屋、高於2004年的9%。
在去年成為第一家掛牌交易的租屋公司Silver Bay Realty Trust Corp.(代號：SBY)
截至2012年底為止在鳳凰城等10個市場擁有約3,400棟房屋。
美國雷根總統時期白宮預算管理局(OMB)局長David Stockman曾在接受雅虎財經《The
Daily Ticker》節目專訪時指出，美國房市恐怕已再度達到泡沫化階段。理由？美國
房市復甦純粹是靠聯準會(FED)刻意壓低房貸利率所帶動的！他說，一旦投機者(避險
基金、私募基金)斷定房價已經漲夠了就會迅速離開房市。Stockman提到，美國失業率
仍高達7.9%、學生貸款餘額迭創新高，剛出社會的首購族不太可能成為房市的支撐力
量。
美國一般老百姓為何無力買房？2013年2月美國勞動參與率(LPR；有工作加上積極找工
作的人數佔比)報63.5%、與2012年8月相同，齊創1981年9月以來新低。美國總統歐巴
馬(Barack Obama)第一任剛就任時(2009年1月)LPR為65.7%。相關討論詳見《悲慘世界
！美企狂買庫藏股、員工猛兼差
(http://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogArticleViewer.aspx?a=09a03094-02b4-4eb1-8982-000000018324)
》。
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