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管制拆招 建商推第二屋2成24期零利率
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕淡海預售案昨打出拆解央行限制第二屋貸款六
成新策略，提供最高兩成無息貸款。換句話說，購買第二屋的民眾也可貸款八成，
其中六成是銀行放貸，兩成由建商提供，於交屋後分二十四期還款給建商，並加收
一期當手續費。
但有建商認為，第二屋無寬限期，等於交屋後，民眾須同時還兩筆貸款，其實不算
輕鬆。
推出無息貸款兩成的預售案「宏盛新世界」專案經理連江龍表示，若以總價一千萬
元的房屋為例，自備款兩成、央行限制第二屋貸款成數六成，等於建商提供兩百萬
元貸款金額，分二十四期償還，一期需還款約八．三萬元；至於銀行放貸的六成貸
款以年利二％推算，因第二屋無寬限期，每月本金加利息約需還款三萬元，等於兩
年內每個月要還的金額約十一．三萬元。此外，手續費在第一期開始支付時便要繳
納，因此第一個月負擔的還款金額約十九．六萬元。
信義代銷執行協理呂信銓指出，「宏盛新世界」總銷約五十億元，可售戶數約四六
八戶，規劃坪數約二十七到四十七坪，每坪開價二十五萬至二十八萬元，目前簽約
約有一二七戶。
周邊有推案的建商指出，該手法的確對附近預售案造成衝擊，但民眾必須考量交屋
後的付款負擔能力。
另，同一區域的宏泰人壽與興富發建設合建的預售案「海洋都心」，也在一月祭出
「輕鬆付」的手法，該手法為訂、簽、開繳納總價的一成，使用執照完工交屋前再
付十％，並保證貸款八成。
3.心得或感想:
風險又回到銀行身上了 -_-