※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: ※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言：
: : ZM說的太簡短了
: : 我幫他補充一下
: : 說這八萬人都是投資客
: : 的確有點太超過了
: : 讓我這無料的鍵盤房仲來剖析一下
: : 是什麼原因讓這帳面數字看起來少了八萬
: : 第一點
: : 很多自住客在10年的時候都買下去了
: : 因為是自住客所以不可能在 11 12年的時候再買一間
: : 這樣的差別造成10年跟12年數量的差距
: (該買的都買了)
{你說的是自己住吧]
: 第二點
: : 從民國99年到現在
: : 房價分別漲了30~50%不等
: : 以最低的漲幅來講
: : 一千萬的房子怒漲到一千三百萬
: : 就算是年薪破百萬的人
: : 這三年不吃不喝才能追上房價
: : 不是不買~是已經買不起了~
: (剩下的大部分都是買不起的)
[你說全台嗎?還是指5都]
: 第三點
: : 政府不斷的說要打房
: : 感覺好像很有決心
: : 相信政府的民眾族群擴大
: : 一邊被傷害一邊期待這次會不一樣
: (潛在買家都不見了)
[慘了,那我見到鬼了,我一定是因為去地院關落陰]
: 第四點
: : 投資客被市場綁住兩年
: : 很多不錯的物件目前都還在口袋裡
: : 等於是說 市面上減少了投資客的物件
: : 我們可以看見近年來出售房屋總量下降 假定成交率一樣
: : 那麼成交量下降也是正常
: : (奢侈稅實施到目前也快滿兩年 請問投資客物件出來了嗎?
: 還是依然在口袋中?)
[慘了,那我這間凶宅+北車這間商辦一定是自住客]
: 第五點
: : 房價持續攀升
: : 口袋不深的投資客退場
: (菜籃族退場)
[正常.但是全部嗎?}
: 以前十個人一人一間買起來投資
: : 價格從一兩百萬到好幾千萬都有
: : 現在是口袋稍深的投資客在吃
: : 那種一兩百萬的他看都不會看
: : 千萬不要以為投資客有錢賺就會賺
: : 改一間三房華廈跟改一間透天
: : 花一樣的時間獲利不同
: : 我寧願做透天
: 結論:不知到我對InHouse大的文章解讀是否有錯?
: 第一點和第二點應當解釋為房價現今大部分的人都買不起了
: 請問In如果大部分的人都買不起 房價還要漲是否還是市場少數
: 人繼續撐起半邊天 因為賣不動了 只剩那少數人賣得動。
: 第三點 目前看來房貸管制並沒有要退場 所以未來這第三種人
: 是否會出來買?如果政策未改變的前提下 還有這第三種人 是否人數眾多
: 可以撐得起未來的房價。
: 第四點 奢侈稅實施到目前也將近兩年 是否投資客物件依然未放到平台上
: 第五點 菜籃族退場了 因為口袋相對淺 市場又少了一批接貨的族群
: 但不可否認還有一群口袋極深的投資客 請問這群投資客是否可以撐起
: 未來台北的房地產。。
: 我認為你說得很貼近市場狀況 現在很少房仲會講老實話了
: 我個人看法北市房價不下來 量看來就是這樣了 問題是還在球場上play
: 的這群人有能力撐起球場上的房價嗎?就長期而言
: 小弟洗耳恭聽 請In大賜教。。。。。
那我可以回答,土地那麼多,那要拿來幹麻?(我說雙北)
答案再點下去我看會戳破更多真相.......