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http://tinyurl.com/ceohy5e
2.內容:
2013年全美最強勁的房市 休斯頓奪冠
【住展房屋網/台北報導】「2013年十大最佳房屋市場」的預測報告出爐，根據房地
產網站Trulia日前公佈，該報告依據健康房市的三大基本特色，檢視全美規模最大
的房屋市場，包括強勁的就業成長率、較低但可管理的空屋率，以及較低的法拍屋
存量。
在過去一年，一些主要大城市的房價已出現飆漲趨勢，鳳凰城的房價先前已重創逾
50%，而在2011年11月至2012年11月一年間，房屋叫價已增加26.9%，
Trulia首席經濟學家科爾克（Jed Kolko）表示，儘管去年房價上升，但許多的增加
，只是房價大幅下跌之後的反彈。
就業率也是房屋需求的重要評量。科爾克說：「民眾有工作時，就有能力花更多錢
在租屋和購屋，並更可能購屋」，今年所預測最佳房市的大都會地區，也是就業率
成長最高的地區，均在全美排名前20名。
而根據世界日報指出，德州休斯頓，就業成長率3.6%、空屋率3.0%、營建許可每
1000棟15.4件，在過去一年至去年10月份的就業率，也遠超過其他主要房市。套句
經濟學家的話，在2013年十大最佳房屋市場中，排名第一的德州休斯頓，即被預測
為2013年全美最強勁的房市，
除了低空屋率對於房市的長期穩定十分重要外，高空屋率亦會壓制房價上升、推遲
建造新屋，以及遲緩復蘇。不過，雖然低空屋率對於房市的健康有説明，但也不能
太低，過度偏低的空屋率反而會讓房屋供應受限，並會迫使房價過度飆升。最健康
房屋市場的地區，法拍屋也不多。同時，在法拍屋存量低的地區，經濟衰退期間受
創程度亦會較輕。
3.心得或感想:
1 德州 休士頓
2 加州 舊金山
3 馬里蘭州 貝塞斯達－羅克維爾－弗雷德里克
4 德州 聖安東尼奧
5 德州 奧斯丁
6 華盛頓州 西雅圖
7 內布拉斯加州 奧馬哈
8 馬里蘭州 皮博迪
9 德州 沃斯堡
10 肯塔基州 路易維爾
Of these 10, four are in Texas (Houston, San Antonio, Austin, and Fort
Worth); two are on the West Coast (San Francisco and Seattle); two are
northeastern suburban metros (Bethesda, next to Washington DC; and
Peabody MA, north of Boston); and Omaha and Louisville round out the
list. These aren’t necessarily the markets with huge price gains going
into 2013, but they have strong fundamentals. For instance:
★ Houston, San Francisco, Austin, and Seattle have some
of the fastest job growth in the country.
★ San Antonio, Omaha, Fort Worthand Louisville had only
mild price declines during the housing crisis.
★ Seattle, San Antonio, and Peabody have low, manageable
vacancy rates.
★ Bethesda and Omaha have very low foreclosure inventories.
These 10 markets should set the pace as the national housing market
continues to return to health next year. Here’s to a healthy 2013!
就不翻譯惹