我這兩週也遇過兩個案子..
某A案:開價2680 我想買的價格在1700
我跟房仲說1900以下來談
房仲連斡旋都不給下
電話確認一下直接就跟我說屋主底價至少要2300..
B案:
房子開價5800
想買的價格在3900
從3600開始下斡旋
房仲就收了斡旋金
但到現在還沒什麼消息回來..
我是不覺得這間買的下來啦
不過有點搞不太懂防仲收斡旋的規則就是

聽說是,收了可以上報他有接到case.不過一般出低價卡位的人很多.也可能房仲認為你先卡位,所以先收斡旋.

例如這間開3000,你先出1000卡位,慢慢磨.最後2400成交.這種情況很多,中華路那間就有人這樣卡位.

因為對買方而言,你出斡旋,仲介就會一直跟你連絡.這樣才不會被仲介給忽略掉或當你買不起或不要買.

and..數字越高的物品,卡位的情況也越明顯

哪邊的物件阿

就心態問題 有收有機會 說不定你會添價 或是跟公司交代

不過我自己是不幹啦 明明知道收了不成 心理壓力很大

2=>收了拿去給屋主打槍用 另一個是怕你不談 收了不讓你跑

所以1 不用怪他 2不用開心 通通是人性的把戲

永慶告訴我信義的規則，有業務收了斡旋，其他業務不准賣

不過有實價了，你們彼此開價還差這麼多，小弟意外並學到。

關於信義部分，小弟有附上消息來源喔，真偽請自行斟酌

以下的做法是聽來的，姑且當八卦聽聽，有興趣就拿來練經驗值

:) A.當仲介不收斡旋，跟仲介說：你不收斡我找別人談。如果

對方收了，就時時請仲介去談，談不成就請仲介約出來自己試。

B.沒下文就主動問，自己積極點，仲介談不來就要他約出來，反

正自己努力的多，屆時就請仲介讓仲介費好了，有些仲介為了成

交，買方自己都那麼努力了，自己就會讓價促成了。

還有一個聽說過但我沒試過的，就是為了防止仲介只收斡不談，

想買3600的房子怎麼不去看開價3980的案件呢

自己卡在那裏買不到房子，斡旋書上限制不能找其他仲介的部分可以不同意再下斡。

看你出這種價錢大概也不是真的想買

沒錢還看這超過那麼多預算的，有意義嗎XD

A，照你說的情況，通常我不會碰。可能有兩種情況，一是置產

客的房子，由代理人接洽，多少錢就會賣，而且一直掛同樣的價

格，只要價格到，放的很阿莎力，不到也沒什麼好談的。一種是自住客的房子，開價永遠比市場開價高，而且隨著市場往上開，

心態不明。哪天真想賣的時候，也許就會賣了吧？

除非你真的很好奇，很想試試看，那就請仲介約看看，約不出來

就算了吧。有些房子買不到反而是好的。

B，你的仲介收多久了？

跟店長的作風有關，我當過店長區主管，我曾規定每週要有

一張斡旋，一件開發一件議價單。所以，就有斡旋先收再說

你下斡旋下半個月@@! 不會吧，通常下個三天就有結果了啊...

樓上s大 看狀況啦 如果遇到屋主難議價 短時間反而幫人

抬轎 最近一個斡旋談了一個月才有了曙光.....

也是鄉民下的斡旋 現在還在等屋主確定買到台中土地才要談價格 反而這段時間因為有斡旋 屋主才拉的住....

不然周邊因為有台南夢時代 屋主價格一直調高已三次

是啦，看情況:) 不過，信義收了斡旋，沒有下文，很怪。

再怎麼樣也要跟買方說明哩。我遇過的信義是三天不行就退斡了

。信義是單一斡旋制，有些斡不會收，收了會談，不能談會退，

再不然也會回報談的情況哩..當然啦，我遇過的信義不多，也只能聽聽參考而已，不能以一概全。