1.來源連結:
http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?
catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20130402kofang010
2.內容:
住展風向球創1年來最高分
【記者柯安聰台北報導】房市黃金檔期329的到來，光光329檔的推案量體，超過10億元以
上的指標個案就多達66個，總推案量為2939億元，創下近10年來最大的量體。在量先價行
下，3月住展風向球六項指標，六項分數都同步上揚，總分來到47分，為今年以來，連續
第3個月亮出代表”復甦安全”的綠燈燈號。
329檔、北台灣五大區塊中，台北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1135億元，桃
園地區的推案量為1247億元，新竹地區的推案量為181億元。值得注意的是，桃園地區的
推案量高達1247億元，佔總量體2939億元的42%，比新北市的量體1135億元還大，量體出
現久未見到的噴出行情。
根據住展雜誌發佈的最新房市風向球顯示，3月的住展風向球分數再上揚了4分，為47分，
較去年928檔最高分的分數46分，再高出1分，為去年以來的最高分。顯示馬政府在內閣改
組後全力拼經濟，房市不再是人人喊打的犧牲品，今年央行第1次的理監事會議，亦順應
國內外的政經情勢，不再棒打房市為因應。
從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月的推案量533億元，量增2成，得分數為
8.35分，較2月份的推案得分數增加了1.09分，顯示329檔建商作多的心態，建商與購屋者
的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月的推案量仍將有新高可期
。
從報廣的批數來看，3月份的報廣量可說是週週破1萬批，3月的報廣量近4.6萬批，較2月
的3.8萬批，再成長了2成之多，報廣的量體與去年4月(329檔期間)的量體相當。
在議價間方面，3月的議價率為12.5%，較2月12.9%的議價空間少了0.4%，使議價率的分數
再度上升，議價空間的縮小，與3月北台灣各區的許多指標案開出創新高的單價，及建案
銷售轉趨熱絡，使議價空間變小有直接的關係。
包括北市萬華區的「台北晶麒」、北市中山區的「中山世紀」，新北市五股洲子揚重劃區
建案「全坤尊峰~微風館」、新北市土城「國美A1」、淡海新市鎮的「海洋都心」，及桃
園市的「乾坤」、桃園中壢地區的「遠雄龍岡」等案，都是3月熱門又熱銷的指標建案代
表。
這些熱銷的指標建案，除「中山世紀」、「乾坤」為豪宅產品外，其他大多屬於首購族或
低總價的產品，顯示今年房市已起了結構性的變化，平價屋當道，3月份大部份的建商在
價格上不大肯讓步，促使3月份的平均議價空間變小。
建商在3月份砸下大量的廣告，同時吸引了眾多的購屋者於329檔期間到工地看屋，使3月
份的來客組數較2月平均增加了1至2成，成交的組數亦同步增加了1成左右，房市表現出人
氣回籠與不錯的銷售率。
市況顯示，央行未再出手打房，加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升，於是在329檔
的3月開始加碼推案，並強力促銷建案，購屋者猛然警覺到低基期房價區的房價恐將再起
一波的漲幅，因此在下訂的速度明顯較1、2月加快許多，成交比也從1、2月的15~20組成
交1組，縮減為10組即成交1組。(自立電子報2013/4/2)
3.心得或感想:
無