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香港房屋成交量驟降 賣方掀起降價潮
2013-04-06
【住展房屋網/台北報導】香港房價貴翻天，香港政府打房出手越來越重，今年新祭
出的徵收雙倍印花稅，緊縮房貸成數與提高房貸利率，加重換屋及投資成本，讓房
屋市場一片「淒風苦雨」。這可不是誇大的言詞，因為房市成交量驟跌，尤其是豪
宅市場，在近月內成交量竟重挫約55％，市場上降價求售的物件越來越多，且業界
預期跌幅可能會擴大到一成左右。
香港著名的豪宅區塊「港島區」，在過去房市交投熱絡時，釋出的物件很快就被買
走，原本是供不應求，但現在成交量大不如前，加上房貸利率又墊高許多，賣方壓
力提高，因此開始削價賣出。最近幾位香港知名的房地產炒家，都證實已砍價賣出
手上物件。
不過據專家指出，豪宅屋主因口袋較深，所以降價幅度並沒有一般住宅產品來得大
，雖有幾個個案降價甚多，但整體而言，豪宅價格平均價降幅仍較低，只能說賣方
開價會「趨於合理」，不像以前漫天喊價。
事實上，今年在港府出新召打房後，率先發難降價的竟是華人首富李嘉誠所創辦的
「長江實業」（簡稱長實）。長實先前宣布，新案率先降價一成，以呼應港府打房
；這是否意味著，龍頭地產公司已嗅到官方的政策底限，才自砍價格？確實頗令人
玩味。而更重要的是，在長實降價後，市場上賣方降價物件更加普遍，市場氛圍驟
變，彷彿有山雨欲來風滿樓的跡象。
3.心得或感想:
不愧是香港鄭欽天