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桃園房熱！金融機構動肝火喊「打」！損皮毛、難傷骨
新聞摘要
台銀及一銀循著央行的方向，跟進「自律審慎措施」，新增桃園八德、
南崁與青埔3個管制區域
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】繼房貸龍頭土地銀行對桃園包括青埔、蘆竹、八德、
以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮之後，台銀及一銀循著央行的方向，跟
進「自律審慎措施」，新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域，管制區內的第二戶
房貸，利率2％起跳，貸款成數最高7成，沒有寬限期。而針對金融機構對於桃園地
區房貸的緊縮形同「打房」，桃園縣長吳志陽說：「不能抹殺桃園房價長期偏低的
不合理情形。」
看準桃園將升格直轄市，及機場捷運線工程陸續動工潛在利多，炒房投機客轉移陣
地，資金大舉湧入八德、青埔及南崁狂炒，致該地區房價一飛沖天。行庫主管說，
該地區每坪房價從「1字頭」，飆到最近的「4字頭」。這種現象引起央行關切，而
對相關金融機構進行「道義勸說」。
於是，土銀將桃園八德、南崁(蘆竹)、青埔與中正藝文特區等4個地區納入房貸管制
。未來上述4個地區第2戶(投資客)房貸，利率提高半碼，從2.1％至2.3％，提高到
2.2％至2.4％；放款成數減一成，從7至8成降至6至7成，並取消寬限期。
台銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域，沒有將桃園中正藝文特區列
入。管制區內的第2戶房貸，利率2％起跳，貸款成數最高7成，沒有寬限期。華銀及
合庫因現有規定已較央行及銀行同業嚴格，所以不會有新的管制措施。華銀對於桃
園地區首購族最高貸放成數為7成，利率自2.02％起跳；對投資客第2棟房貸利率要
求提高至2.32％，最高成數也控制在6成。合庫對於桃竹苗地區目前幾乎已形同「停
作」，包括首購族等新承作案件成數多半在6至7成，利率約2.2％。配合中央銀行總
裁彭淮南「道義勸說」措施，包括合庫、台銀、三商銀、台企銀及兆豐商銀等各大
行庫，對於桃園地區的房貸管制措施將陸續出爐。
桃園縣長吳志揚說：「我個人堅決反對人為炒作，但也不能抹殺桃園房價長期偏低
的不合理情形。」
對於金融機構推出「桃園版」的打房措施，桃園縣長吳志揚說：「我個人堅決反對
人為炒作，但也不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。」吳志陽指出，為了解
決弱勢團體或自購族的需求，未來會考慮在捷運站附近或新的重劃區周圍，設法保
留適當的區域建屋提供，甚至只租不售的方式，讓需要的人有殼可住。另外，他也
要求地政單位做好「實價登錄」的措施，把桃園地區的房價公開透明化，讓民眾清
楚瞭解桃園的房價。
房仲業者則認為，雖然土地銀行限縮房貸「警告」意味濃厚，對於手頭資金較少、
體質較差、只想短線炒作的投資客來說，絕對具有抑制、警示的作用。不過，對於
預售市場來說，實際遏阻的效果並不大，因為預售建案需要面臨貸款，通常都是1-2
年以後的事，現在只要準備足夠自備款，根本沒有「房貸」問題，對於房價炒作「
源頭」的預售市場來說，「這番打房宣示對於大咖投資客來說根本無用，只是代替
政府做表面宣示。」一位代銷業者這麼表示。
這次金融機構在央行道義勸說下動了肝火，執行「桃園版」的打房動作，然而，對
於房價上游的「預售市場」沒有進行有效的消滅炒作措施，只針對下游的成屋市場
搞些「搔癢小動作」，對於投資客的殺傷力應該「尚屬有限」。
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