一點小心得
清明節前三天,舊識投資客pass過來的案件,利潤太少,
所以pass給我,想說我同事有購屋需求
就公開給幾個有想要購房的同事
同時叮嚀一句,最好快一點,不然馬上會被買走
結果同事們在連假的最後一天才去看,想當然早就被買走了
回頭想想
一般人遇到便宜的 真的會把握住嗎//
一般自住客多半不會啊...投資客才會常看,了解行情
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-04-14 19:25:00確實如此，真的遇到便宜又要考慮很多。
人家又未必利潤導向 便宜但不是他需求是要快甚麼快?
作者: autosmith (純麥黑啤真是棒 !!) 2013-04-14 19:40:00
要求自住客跟投客一樣的買法 本來就是有問題的
忘了說這些同事想要的是低價且有漲價空間的,當然自住
是要看合意才會買未必利潤,但他們連可以選的機會都沒有
基本上我也算懂行情,舊識報過來的的確低於行情一點我也跟同事說過這絕對低於市價,要好好把握
作者:
colo (想殺我沒這麼容易)
2013-04-14 19:52:00成交就是對的? 投客就不會賠?
投資客未必不會賠啊~只是目下的價格絕對是低,符合同
事條件,另外就連我同事都已經認同房價會續漲,只是想找低價屋介入
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:08:00只是立場不同而已 投資客那種看屋法、買法一般客受不了的
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:09:00我還滿推崇之前板友分享的那種先租附近房再搶房的手法至少已經把機能、通勤、環境等居住問題都先解決了剩下的就是等物件出現
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:10:00但投資客的買法就是只看價錢 其他居住功能？ 又不是他要住
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:11:00少了許多要考量的居住的相關環節 自然掃貨決策的速度快
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:12:00不然內政部規定以後仲介簽進委託一個月內不准賣掉
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:13:00這樣就沒有短線投資客了 皆大歡喜～
我是電子業公務員,不是仲介啦~~科科 沒賺到的不是我
dans你的話沒錯!所以我有前話;看喜歡再下手!但自住看連看連選擇的機會都沒有
之前的討論串 好的輪不到你(自住客),現在輪到你了,結果呢?
同事間友好得很,何必呢? 你都抓一點機會就噹同事喔?
最近戴德梁行標售淡水楊梅兩區的房子 超便宜..der
我就有把握到，說來話長了，屋主是出家人，我看30分鐘就下訂了。平常就租屋在附近，所以我知道那算佛心價。
然後在地仲介一直找投資客來出更高的價，想聯賣....
但是sorry,屋主是出家人已經說ok,就不反悔。
好笑的是，連貸款銀行都問我，屋主還有沒有別間要賣。
我買這間是連找家人來看的時間都沒有，自己午休順便看房就立刻簽要約。
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2013-04-14 22:03:00ku大這樣只能說是運氣+自己有把握機會 可遇不可求阿
不過這天經驗顯示，2年奢侈稅擋不住投資客! 力道不足。
由於利率太低，低價入手，便宜租2年，再拉高賣出....
大部份肯便宜賣的中古屋，應該都是先進投資客口袋，轉個2年多個200萬，再丟給自住的。真是悲哀。
作者:
zball (QQ)
2013-04-14 22:30:00我還真希望現在投資客能買越多越好 而且盡量不貸款省利息錢
作者:
zball (QQ)
2013-04-14 22:33:00然後促使房價短期盡量漲的越快越好...
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-04-14 22:49:00我也很扯，去西班牙玩，房仲報物件，請家人看過說好決定買之前看了超過五十間，最後買的這間，我上周才第一次看到
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-04-14 22:51:00簽約那天還是愚人節，我在國外，用LINE跟仲介確認細節家人去簽約～XD
我買這間房的錢，聽說款項都是要捐給山上，所以不太在乎能否多賣一點，出價沒太離譜就ok.當我發現成交時完全不必再為價差爭吵再議價，內心對該佛教團體，真的感謝到不行，原來世上真有佛心和緣份這回事。
一般人顧慮的太多，即使屋況很差價格便宜到不行也依然
猶豫不決．所以一般人買不到便宜的，頂多買到合理價位的
作者:
op5566 (一直OP)
2013-04-14 23:18:00真的便宜嗎???
作者:
BossSB (小大)
2013-04-14 23:20:00=========真 的 便 宜
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2013-04-15 00:49:00是要快三小 買不到再找就好 .........洗腦文
便宜也是相對的 跟周遭區域的房子比較 還有跟過去未來比
也是實價若22-26,(通常22-23是投資客揀走,自住含淚買26)
特別是在地人，有時物件還沒整理好就聽到風聲。先出手
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-15 11:22:00地點是重點
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-15 11:23:00一般沒買房經驗的 要他立刻決定他覺得像騙他
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-15 11:24:00有買房經驗或欲購第二屋的 24小時都可下決定 錢也準備好了
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-15 11:25:00房仲漏到案件或被小差價買走 直接罵房仲的也是有差別就是這麼大
其實一般的情形很多有重大瑕疵的物件，用很便宜的價錢
騙了很多不了解內情的人，還以為撿到便宜趕快買...之前看房子就遇到一個看起很一切都好，但是怪在
價錢太便宜，仲介居然是一看到我們很喜歡就鼓吹趕快當天下斡旋。家人比較小心，回家找人去查，結果是結構有問題。
作者:
dynamo (sheba)
2013-04-15 16:25:00夠快夠敢的都是投資客 自住客都考慮很多很久