這樣算好了 我們算支出/收入
假設貸款利息部分=未購屋租屋的房租
*因竹北租同樣等級的房子每月1.3萬 是否能租到我不清楚 就假設互抵
支出
自備款 350-內文
裝潢費 170-內文
代書等 10-估算
總共是 530 萬
收入
售價1800-仲介72-貸款1000=728
*貸款因為不清楚您的還款方式 無法計算已還了多少本金
但貸1000 6年總共利息只還了95 感覺6年都是寬限期~
總報酬率 37.35%
年報酬率 5.44%(IRR法)
比上不足比下有餘了 加上自有房產的安定感 不用擔心哪天搬家~~~
當然您六年前如果買的是雙北的某些區
可能就不是這個數目了
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言：
: 大家都說買方跟賣方心態是相反, 買方覺得賣方賺太大, 賣方覺得為什麼自己的
: 房子總是不如行情好?
: 小弟父母在07年在竹北買了一棟新成屋, 總價1350, 雙平面車位, 權狀65坪不含車位.
: 今年因為奶奶年事過高, 加上父母已接近退休年齡, 索性就退休了, 回老家照顧老人家,
: 省了請傭人的錢. 我就自己單飛去租屋....
: 既然花了1350買的房子, 我們打算賣多少呢? 當然也是越多越好XD, 跟信義的仲介
: 談完後, 他拿了許多同社區的case, 跟我們說成交大約會落在1700~1800之間.
: 六年前, 1350, 現在, 算最高價1800好了, 漲了34.6%, 聽起來還不賴?
: 可是我們算了一下, 裝潢170+六年來利息95(貸款1000整), 就花了265, 使得購屋
: 成本變成1615, 然後真的運氣很好成交1800, 還要扣掉4%仲介費72, 實拿1728,
: 1728-1615=113, 還有賺錢賣喔! 但是實際的獲利是8.4% , 假如不幸只賣到1700,
: 真的只能慶幸沒有賠錢賣了, 我最大的心得是, 房價其實根本沒漲多少,
: 為什麼買賣雙方都覺得自己虧, 是因為買方只看到賣方的購屋價格, 常常忽略裝潢,
: 利息等因素覺得賣方賺很大, 而賣方就感覺說為什麼新聞,
: 或是實價登錄在在顯示價格上漲N%, 但是自己賣掉時獲利卻只有N/4% or (N-25)%,
: 遠不如行情. 而造成房價上漲的罪魁禍首, 扣掉裝潢(假如買方願意買帳)
: , 其實就是利息與仲介費了. 不知道我的看法對不對, 但是我認為,
: 調漲利率打擊通膨是錯誤的說法, 利率可以說是造成通膨的一個環節.
: 短時間或許可以讓熱錢回到銀行, 但是當利率下降時, 因為收到利息, 到時候
: 釋放的熱錢反而更多, 造成長期的通膨.
: 而仲介也是造成房價上漲的一環, 誰都不想賠錢賣房子, 這次被賣方轉嫁的仲介費,
: 下一次變成賣方只會再一次加到買方身上, 如此循環下去, 賣方為了不賠錢賣
: 當然也只能越賣越貴. 再來就是更重要的, 房屋使用心態, 其實住在房子裡,
: 房子應該要折舊的, 對於使用這幢房屋, 持有者或使用者應該要有"花費"的想法,
: 例如賣價1000萬的房子使用年限是50年, 第一個持有者住了十年想賣掉, 他不應該
: 認為他的房子要賣超過1000萬他才沒有賠, 而是只要賣超過800萬他就有賺,
: 當然這是在沒有土地持分與通膨的情況下, 畢竟土地不會折舊. 只能說,
: 房地產, 好難啊!