1.來源連結:
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=62:2011-08-09-02-43-13&id=42998:q1-&Itemid=97
2.內容:
今年以來，官方沒有再加重打房的力道，但央行及金管會對金融機構土建融及房貸的『緊
箍咒』，則是未見放鬆。房市市況顯示，衝擊面似乎與房價的變化慢慢的平穩下來，房市
發生的變化出現『價揚量增』的市況，房市雖仍有創新高的建案表現，惟整體來看，呈現
的風向球是”安全復甦”的綠燈燈號，並未見到過熱的市況。
根據住展雜誌發佈今年Q1，雙北市各行政區房價的漲跌市況。從台北市12個行政區的房價
變化報告中得知，台北市12個行政區Q1的房價與去年相比較(見附表)，平均漲幅為2.1%，
台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中內湖區的漲幅最大，北投區的漲幅最小
。
台北市預售屋與新成屋平均房價，在去年達79萬元，創下歷史新高價，如今第一季的房價
再來到每坪80.7萬元，再度刷新台北市的房價，並突破80萬一坪的關卡。首善之區的大安
區，仍是全國房價最高的地區，每坪的房價達131萬元，與去年大安區的房價129.4萬元相
比，小幅上揚了1.6萬元、1.2個百分點。
台北市漲幅的前三名，分別是内湖區的9.1%、文山區的6.7%及萬華區的5.5%。三區皆為台
北市市中心的第二環，突顯出市郊房價補漲的市況，其中萬華區的平均房價為66.5萬元，
表現不俗，雙子星大樓案的效應，應是最大的原因。
北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大，大安區均價為每
坪131萬元，信義區則直追在後，為130萬元，2區都站上每坪130萬元，表現搶眼。
再從新北市各個行政區的房價變化中得知，新北市各個行政區Q1的房價與去年相比較(見
附表)，平均漲幅為2.6%，新北市各個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中板橋區的漲
幅最大，新莊區的漲幅最小。
新北市預售屋與新成屋平均房價，去年為37.4萬元，今年第一季再上揚至38.4萬元，每坪
再上揚了1萬元，與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區突破5
字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達55.5萬元，房價直追北市最低價文山區的
60.1萬元。
突破4字頭的則有新莊、三重與蘆洲3區。從統計中亦可發現，去年最低價的鶯歌地區，今
年第一季的房價為20.5萬元，也就是說，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋與新
成屋了。
新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區的9%、五股區的8.1%及三峽區的6.4%。各行政區
中，漲幅超過5%以上的還有土城及新店2個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房
價補漲的力道強而有力。
新北市的五股，最火紅的洲子洋重劃區，在區內公共建設持續發酵加持下，房市從去年起
就開始強力作多，一案推得比一案價高，是目前五股房市的寫照，目前區内最高價建案，
已開出4字頭，未來在大型建商的持續加持，加上五楊快速道路的通車效應下，後市看俏
。
市況顯示，自奢侈稅實施以來，投資客介入房地產的比率已大幅下降，房地產轉手次數也
不復以往頻繁，交易量萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺
下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市房價的基期愈墊愈高。
全球寬鬆的貨幣政策，台灣自不能排除於相同的環境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行
存放款利率，使熱錢到處流竄，加上近期股市與黃金隨消息面的大起大落，造就房地產再
度成為現階段投資理財的顯學，是最妥當及安全的資金避風港。於是乎，要看見雙北市房
價的『回頭』，或建商將建案降價求售，目前看不見，下半年可能也不容易盼到。
3.心得或感想:
短多長空

永和新北房價最高 其實還是低估 隔壁大安區耶開玩笑

前天重橋峰走出來 發現新板獨立一區就是王了Y

只能說 真的有錢要在新北區就買新板特區超級豪宅

不是已經跌15%了嗎？

出了那一片豪宅海真的就有價差

建得密密麻麻的，棟距窄，真的很讚嗎?

同意pds1大 新版特區的建築物的規劃不盡理想

實價登錄的數字都寫得很清楚了，怎麼還有人睜眼說瞎話

房地產業說話一定要扭轉乾坤這是基本的技術啊比如捷運未分流前，說中永和直達台北車站交通中樞怒漲10W捷運分流後就說到東區信義區更近，再怒漲10W

不管出來是什麼結果，都要顛倒是非講成對自己最有利的

中永和分流，班距變短，往蘆洲輔大都可，為何不是利多?

我喜歡北車多過東區 分流真的度懶大利空 我不想換車！！！

住展雜誌

住展

JIZZ!!

葉佩文表示: 就說會漲了吧 還不快買

永和真的低估了 天龍區旁的小天龍區

永和那種市容-.- 可見的未來幾乎無解

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