其實投資真的就只是簡單的數學
引用一下這篇
※ 引述《minhorn (超愛黑傑克的音質)》之銘言：
: 1.路人甲在2009年把大安區的三房30坪老舊公寓賣掉獲得1350萬,跑去桃園某大學
: 旁邊買了間透天改成的出租套房總共十二間套房,一間套房約收入6000元.透天大概
: 連同可使用空間約80坪 權狀約60坪
: 2.路人乙在2009年把桃園的出租套房透天屋賣掉,已改建完成得透天套房當時總共賣了
: 1000萬完成銷售,連同屋主自己的存款丟進去350萬2009年去大安區買了三房老舊公寓
: ,且沒有入住拿來出租 大安區三房租個2.5萬
: 來算一下甲乙得投資收益 假設兩人都沒有貸款
: 三年來大安區房價增值60% 桃園區假設增值15% 雙方投入的資金一樣是1350萬
: 路人甲的收益1350萬X1.15不動產增值+7.2萬X36月現金流量增加=1811.7W
: 路人乙的收益1350萬X1.6不動產增值+2.5萬X36月現金流量的增加=2250W
以獲利來看 路人甲獲利是 1811.7w-1350w=461.7w
路人乙則是 2250w -1350w=900w
: 這只是帳目上的試算 建議路人乙把大安區的土地持份去給銀行估一下
: 保證你有意外得收穫 (大安區的土地價值至少漲50%以上)
: 就跟買股票有人喜歡買宏達電 有人喜歡買台積電一樣
: 我想這樣討論才有意思
把簡易的槓桿加進去 我會這麼做
路人丙：現金流+資本利得兼顧
大安區30坪公寓不賣掉...把他拿去給銀行貸款...應可得1350萬的8成1180萬元
再拿1180萬加上自己的存款丟270萬進去 共1350拿來買一間收租套房
如原po所說假設月收7.2w
三年來的收益是
路人丙的收益1350萬*1.15不動產增值+7.2*36月現金流
再減去1180萬貸款利息(假設2%)=1180萬*2%*3(年)
即是1811.7w-70.8w=1740.9w