※ 引述《furuta27 (追尋勇者的足跡)》之銘言：
: ※ 引述《ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)》之銘言：
: 過去十年來 物價飛漲
: 紅豆餅十年前三個十元 現在一個十元或十五元
: 傳統市場多數產品也多漲到倍數以上
: 但是看政府公布的CPI永遠在2%左右 與人民感受相差許多
: 到底是發生甚麼事情?
: 答案是計算方式的不同
: 這是美國貨幣投放總量
: http://research.stlouisfed.org/fred2/graph/?s%5B1%5D%5Bid%5D=AMBNS
: 因為美國負債太多 只能繼續無止盡印下去
: QE號稱要停 但是鈔票無法收回 並且也無法停止印鈔
: 這是邏輯問題
: 在這種情況下 美國政府無法如實公布通膨數字
: 所以不斷的修改通膨的計算方式
: 把會漲的成分 例如食物與能源逐步從通膨率計算中剔除
: 通膨看起來就低很多
: 原因很簡單 通膨真相公布的話 流血革命的確會發生
: 在台灣的情況也一樣 利用會跌價的電子製品來拉低通膨
: 就算每天都要吃的食物 鮮奶聯合漲價 飲料逐月漲價
: 還是可以有效降低通膨數字
: 只是無論如何你不會每個月每周每天去買電子產品
首先這十年大家都活過
拿什麼紅豆餅漲三倍沒有意義
物價當然有漲
但是不要隨便放大漲幅 謝謝
紅豆餅這種偶爾吃吃的東西跟3C產品沒啥差別
不用拿出來講
1994年台大女九自助餐隨便吃也是要四五十
現在自助餐隨便吃難道就一百多嗎??
再說一次 物價當然有漲
沒有人想否認通膨的存在
重點在於通膨的原因是什麼
以台灣來說就是國際原物料的漲價導致的
問題是國際原物料價格也是會循環的
除非你覺得國際原物料價格會永無止盡的漲
但是如果你這樣認為
為何不把錢砸在原物料期貨上
: 在這種每一年貨幣大幅貶值的情況下
: 放空貨幣成為獲利的方式
: 實務就是買房借房貸 因為房貸只有1.x%利息
每年大幅貶值??
說過了不要誇大通膨的幅度
買房借房貸確實是一個放空貨幣的方法
如果在一個薪資有顯著成長的國家
我絕對同意你的做法
因為薪資的顯著成長會帶來更明顯的通貨膨脹
但是相對的薪資有顯著成長的國家通常利率不會這麼低
以台灣這種情況
不管是律師 會計師 工程師 醫師
連軍公教的實質起薪都一直下降
如果你只想買一間房子自己住
其實沒有什麼抗通膨的問題
但是如果你想買第二間房子抗通膨
最後你終究要賣掉的
照你最喜歡講的
通膨的幅度這麼大
十年漲三倍是吧?? (紅豆餅邏輯??)
假設你現在買間台北市1000萬公寓好了
二十年後你要賣九千萬
摸摸你的XX你覺得有可能嗎??
: 與每年大幅貶值的通膨率相減 比保單或人民幣定存 或定存股好賺多了
: 絕對不是zball說的 借錢買房子會很慘這種事情
: 事實上是不管屋殼有沒有抗通膨 都是利用房貸在抗通膨
: 前面有人說台灣經濟未來會很慘 會發生惡性通膨甚麼的
: 惡性通膨造成貨幣急速貶值 原本五百萬能買房子
: 惡性通膨後五百萬只能買可樂 因為債務一樣急速貶值
: 欠銀行的房貸拿兩罐可樂還銀行就還清了
: 惡性通膨對有房貸來說的人 跟中樂透頭彩差不多
你根本不了解惡性通膨的嚴重性
惡性通膨發生的話
借房貸的人是賺到了沒錯
但是你的房子除非能找到人拿黃金或外幣跟你換
不然也沒有多大用處
但是會拿黃金或外幣跟你換一間有惡性通膨地區的房子的人
大概是腦袋壞掉了吧
: 當然了 發生機率不大 不過比真的去買樂透中頭彩率稍高點
: 利率以目前的經濟情況 要拉上來很難
: 對美國來說因為他的隱性顯性負債超過一百二十兆美元
: 這筆錢從地上開始疊 可以一直疊到月球
: 提高利率 光多付的利息就把自己給壓垮
: 只能繼續印鈔票還債 這是邏輯問題
: 對台灣來說 以中小企業為主的經濟主幹
: 現在都說百業蕭條生意難做
: 利率一拉到3%稍高的地方 很多企業會撐不下去
: 大幅提高失業率 生意更難做造成惡性循環
你扯到利率我就不太懂你想講什麼了
我想講的很簡單
你覺得買房可以抗通膨
我覺得可以啊
但是要不要先講一下你想抵抗每年幾%的通膨
然後算一下租金收益有多少
利息跟租稅維護成本有多少
然後你買的房子20年後要賣到多少錢才有達到目標呢??
順便講一下你覺得二十年後薪資水準在哪裡呢??
畢竟台灣的薪資水準十幾年沒有成長了