致各位敬愛的鄉民神人們您好:
有個週遭無法提供解惑的稅務問題請教:
背景敘述: 我在去年當年度同時賣屋買屋(也就是換屋,皆為自用住宅)
賣屋以公告現值 54萬*16% 計算 (市價417萬賣出)
財產交易所得為8萬多
房屋交易所得為 8萬多*12% 約需報繳 1萬
而購屋公告現值卻只有51萬 (市價463萬購入)
以自然人憑證網路申報 即因公告現值較賣出為低
而無法折抵
問題疑慮: 1. 是否可以不用公告現值報價, 而改為市價
如此是否就可以節稅那1萬?
2. 是否要再檢附 出售與重購之買賣契約和戶口名簿影本 ?
怎麼交資料? 掃描後傳輸檔案 or 親自跑一趟國稅局 ?
感謝您的解惑
第一次報稅 不勝感激

你寫的好雜亂 = =

重購退稅 是指土增稅。 不知道你又提到房屋交易所得稅?

聰明反被聰明誤?

所得稅法第17-2條 只要買賣兩年內自用住宅 即符折抵條件

重購退稅 除土增稅 房屋財產交易所得稅亦適用之

XD

這篇該好好了解一下

市價會變成土地跟房屋的市價..比率怎麼算?

樓上提的也是我的困惑 但我還是用市價報完並信用卡繳完稅

XD 這裡是房屋買賣版 你如果問得到正確解答算你利害

前次售出用現值*所得標準計算;本次重購用市價計? 沒看過

可能被追查前次逃漏稅?

買賣兩者皆用市價報稅 應不會有逃漏稅問題

抱著姑且一問的心態 畢竟這問題我也問過代書仲介會計稅務

http://tinyurl.com/b6j7ut9 http://tinyurl.com/aza6fd7

問題是,你前次售出時是以現值*16%去計,參考上兩個連結,你也

明知417萬賣出,就涉及逃漏稅

前次用現值*16%;此次用市價,來申請退稅..不知道國稅局會不會想追查前次..

http://tinyurl.com/d8e67hu 不清楚會怎樣,請參考吧

我在去年同一年買賣 所以也還沒報交易所得 故並無先報16%

那你要繳的附件-交地政機關的契約影本,也是寫市價嗎??

是的 賣屋交土增稅以現值 財產交易以市價 買屋契稅以現值

由於土增是地方稅且僅限土地 財產交易是國稅且僅限建物因此建物報市價做財產交易所得 只要檢附買賣契約即可

如此便可達到節稅效果 已經確認無誤 供網友參考