這位王先生批評百年大泡沫一書作者不懂貨幣政策，我才覺得可笑。
基本上台灣的匯率和物價穩定嗎？沒有貶嗎？
連實質匯率和名目匯率這麼基礎的概念都沒有考慮，
還笑人不懂貨幣政策，真是令人笑掉大牙了。
台灣央行的匯率政策長期以來就是緊盯美元，
問題是美金的實際價值早就因為美國一連串的寬鬆政策貶到亂七八糟，
不信？你以為高漲的油價是原油真的漲？錯！是因為美元貶值！
再不信？那黃金怎麼說？黃金上漲的部分因素固然是炒作，
但是美元貶值也是一個很大因素，因為相對來說黃金保值得多，
所以資金才從棄美元資產改為持有黃金！
所以台幣早就貶得亂七八糟，這作者竟然還以為台幣匯率穩定？
至於物價呢？
石油漲了多少？雞蛋漲了多少？沙拉油呢？糖呢？
之前之所以原物料會大漲，實拜美金貶值所賜啊！
再講到房價。
房價上漲跟黃金上漲的原因很像，
一方面固然是因為炒作，但是很大因素也是因為新台幣貶值，
造成建商進口採購原物料成本提高，因為台幣的實質購買力下降。
當然導致新成屋的成本上漲，連帶也拉升了中古屋的房價。
加上政府支出在公共建設增加，也推動GDP成長，
房地產的熱絡同時也帶動水泥、鋼筋、裝潢建材等需求，
這就是為什麼政府說房地產是火車頭產業的緣故。
然後這樣的效應以台北市為中心向外擴散，新北桃園新竹水漲船高，
連中南部也成為炒作的對象。
這樣推波助瀾也導致房地產熱絡和房價上揚，加上低利率環境，
等於變相鼓勵人民以房貸為名義去借錢買房，持有成本又相當低，
買賣利得又是課稅極少，房價怎麼會跌？
投資房地產的人，另外也因為台灣找不到其他更佳的投資機會，
自住客也好，投資客也好，只好也一起加入這個泡沫的過程，加入買房抗通膨的陣營。
因為不買房錢放銀行，還真的眼睜睜的看著政策慷存款人之慨去補貼借款人嗎？
房價泡沫如何會破？
原物料下跌、原油價格下跌、黃金下跌，已經是美元其實開始不再寬鬆的訊號。
緊釘美元的台灣央行不會沒住意到這些早期訊號，當政府開始回收市場上的爛頭寸游資，
當你一天到晚不再接到銀行打電話來問你要不要借錢，那你就要小心了。
現在我這種小咖還一天接個兩三通銀行打電話來拜託我借錢的的電話，
房價要跌？想太多了。
最後，炒房所形成的利益共犯結構，這泡沫已經有點變成大到不能破，
一旦泡沫破了台灣就會很慘的地步。
而這共犯結構的主要成員就是現在正在制定政策的那些人。
像是前陣子某李部長一天到晚喊五股...
這些人會搬石頭砸自己的口袋，讓自己口袋破洞？
這才是奢侈稅的目的，並非要打房，而是讓交易量縮、房價緩漲而非暴漲。
資金出走都會有訊號，就像明天過後劇情剛開始，洋流溫度突然驟降十幾度，
不懂的人會說只是故障，洞燭機先的人就會知道要開始準備逃命了。
至於訊號出現了沒？我先賣個關子，請待下回分解。
※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: 文章分享
: 王志鈞 台灣財經作家
: 2013/02/21
: 我很少寫房地產相關評論，因為我覺得這問題很複雜，怎麼寫都不對。但今天破例發表意
: 見，因為根據拙見，2013年應是台灣房價最後一波反彈行情，之後，房價恐會因一根不知
: 道是什麼的稻草般利空因素，反轉修正，而且修正期恐怕會拉長到20年！
: 我這個說法，其實兩三年前在網路就已經有人說過了，立論的根據就是台灣人口老化、出
: 生率下降與少子化，使得人口紅利消失，年輕購屋族的需求跟不上房屋供給量時，根據供
: 需法則，房價只會下修，不會上揚。
: 此外，台灣知名的空頭房地產學者，近年來也不斷告訴民眾，買屋要延後，不要高點追高
: ，立論點也是如此：過多的供給、過少的需求，都只會讓市場價格自然修正。
: 但問題是，台灣房價近四年來一直漲，讓這位空頭總司令很委屈，也不斷失去公信力。網
: 路上甚囂塵上的房市空頭論，歷經近兩年奢侈稅與實價登錄等打房政策的洗禮後後，台灣
: 房市，特別是北台灣房價卻只有溫和下修與量縮，未見崩跌。為何如此呢？
: 如果從供、需結構面來看，台灣房市應該走空，但卻不下跌而撐住，且部分北市菁華地段
: 還驚驚漲。最要命的是，這波漲風還蔓延到新北、桃園地區，讓整個北台灣陷入房價發燒
: 的溫水效應中。
: 為何如此呢？
: 我覺得答案可以從兩年前一本暢銷書＜百年大泡沫＞中找到線索。雖然個人觀點長期認為
: ，這本書的作者之立論有問題，因為台灣熱錢效應不是中央銀行阻升匯率而讓貨幣供給量
: 增加，這對9A總裁彭淮南十五年三任期之穩定匯率與物價的重大貢獻，是一種嚴重侮辱，
: 也說明該書作者完全不懂貨幣政策。但該書有另一個重要立論是對的，台灣房地產遲早要
: 泡沫化，原因是