上面已有人分享 大致上要什麼手續
我就省略了XD
這篇分享一下我買的房子 還有購入過程
我本身懂日文 但是說真 也沒有到很強那個地步
用讀的 我有9成以上可以了解 但是用聽跟說 就沒有很足夠用
買房對我而言 是大事 所以不能只了解大概就下手XD
雖然我懂日文 也去過日本非常多次 但是我還是不太敢在網路上直接找日本的仲介買
總覺得會不會因為溝通問題 少了解了什麼 會影響很大
最後我運氣很好 在網路上遇到一位 日本當地仲介公司的 在台仲介
說這位是在台仲介 可能也不是這樣稱呼 因為他應該也沒有台灣或者日本的仲介證照資格
我不知道該怎麼稱呼 就姑且稱呼他是在台仲介吧XD
基本上我買房前 有先上網查過日本買房的優缺點
很多人提到的問題是 修繕費用/稅/賺了房租 虧了房價 etc
我評估了解過後 覺得 只要挑對房子/地點 收租仍然投報頗高
實際上虧房價的 是指新屋 要買來出租的 千萬不要買新屋
因為預算問題 我買的房子總價很低 本來標價是490萬YEN 仲介幫我談到450萬YEN
我覺得我運氣真的很好 因為現在物件搶得很兇 應該很難買到可以殺價的
地點在練馬站 生活機能佳
小套房 13.52m2 有一小陽台不含在13.52m2內 大小我有點忘了1-2m2吧
電梯大樓 有auto lock , 管理費 修繕基金 跟 水道費 一個月共8700
租金50000 (買入時已有租賃約)
我購入時間是4月 換匯時比現在高了約6-7% 殺到的價 就當匯率虧損吧..XD
稅費方面目前還有一個一次性的不動產取得稅未繳 因為政府還沒寄給我
大約是購屋後3個月後才會收到
那個費用依我的房價 約4萬YEN
其他房價以外的費用
仲介費用3%+60000 約21萬YEN左右
代書費+登記許可稅 共12萬YEN左右
火險10年+地震險5年 約2萬YEN左右
總之房價外的費用 大約是房價的8%上下
另外還有一個每年要繳的稅(類似台灣的土地稅跟房屋稅) 我的是17000YEN左右
我的房子出租的部分 有委託幫我買房的仲介公司代管 所以一個月要給仲介公司5%的房租
是2500YEN
綜上所述 我把仲介費用/代書費/不動產取得稅 算到房價內
沒扣保險 但扣掉代管費跟管理費等跟每年稅費等
再算投資報酬率約有9.18%
在交易過程中
我完全可以不用到我的日文能力
因為那家日本的當地仲介公司 有請兩位台灣人員工 溝通問題等於完全沒有
唯一用到的部分 就是查那家日本的當地仲介是否合法存在而已
因為在台仲介 我完全不認識他 所以其實很擔心被騙
我也有試過找信義房屋 想說多了解一些
但是信義根本不屑做我這種小case
我打去問說我想買小套房 信義回 不推薦 因為一個月租金就會被管理費等吃掉4萬左右
我說 我在網路上看到的物件不是這樣 有一萬以下的阿
信義就直接打我回票 說 那你自己去跟網路上寫的買
掛電話 .....= =
我買的房子總價低 租金便宜 所以我比較不用擔心租不出去
我所有在東京生活過得朋友租的套房價格 甚至sharehouse價格
都比我這間房的租金還要高
所以我想風險應該是不會太高XD
另外 我的房的那間大樓的修繕基金目前是1億多 我想以後若大樓要大規模修繕
應該我也不會要再出到錢吧XD
內部裝修的部分 上一任屋主 平成23年11月(現在是25) 才裝修過約花12萬YEN
以上給大家參考~
有問題可以寫信給我~
也歡迎跟我交流日本買房經驗
我還有想買下一間的打算XD