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2.內容:
【地產專欄】Sway：建商毀市容 毀夢想 說好的特區再也回不去了！
Yahoo!奇摩房地產編輯部
台灣本來可以像日本一樣，各主要住宅區旁都有精緻的商業區，一市一特色
，吸引國內外觀光客，並且，讓人可以安心居住。可惜並不是這樣的結果，這
一切都被建商給毀了。
自稱良心建商卻是破壞市容的禍首
首先講講新莊，因為她還可能有救，但建商必定故我。新莊副都心有很不錯的
規劃，中央路以北是商業區，並結合捷運機場線、環狀線，加上中央合署辦公
室、可能的電影博物館規劃等等，照理說，這個商業區應該可以成為下一個信
義計劃區。
結果不是，你看到的幾大自稱有良心的建商，通通把商業區蓋成了蟻窩般的住
宅，法規上為了要保有這商業區的未來，還刻意訂下「一個建案只能蓋一半住
宅」的規矩，另一半必須要是商場、辦公室等等，這樣才有商業發展的機會，
但這些建商才不管這些規定，賣住宅才是獲利的方法，而無人搞商場。毀了這
個地區的先驅部隊是興富發、遠雄、新潤、鄉林……哎呀，數不清了。
可能的商場 也許只剩便利商店進駐？
這個規劃上媲美信義計劃區的新莊副都心，已經成為「違規使用大戶」，先別
管新北市政府查也不查、市議員只知共存共榮，副都心已經死掉，成為另一個
蟻窩聚集的新板特區。而且，因為容積移入與獎勵，通通變成高聳的蟻窩，戶
戶沒景觀，戶戶的景觀都是戶戶。
說好的商業區咧？信義計劃區還有一大堆百貨，新莊只有私人蚊子館。那麼，
相信政府要搞副都心計劃而搬入新莊的，都是傻子，因為你所期盼的商業區依
然不存在，想買東西還是要遠到正宗的信義計劃區去，整個新莊依然窮的只剩
下空屋，賺錢的建商跟投資客，毀了你的夢想。
想到當初新板特區的原始計劃，也是商場處處，而今只有零星撐場，一點也不
能成群。
說好的特區規劃真的回不去了
再來講桃園的「中正藝文特區」，哇賽，當年的規劃是一個展演廳，加上一大
片的商場、百貨，並且還有一大片的綠地，多麼的舒適、繁榮，那時我只聯想
到：哇~雪梨歌劇院在桃園哩。
現在的中正藝文特區，已經被中悅給一步步毀了，房子蓋的比寶佳好又怎樣？
你所看到的這個特區，有個外觀搶眼、內裝卻很普通的展演廳，有一片草皮，
然後就是滿坑滿谷的超高辦公大樓、豪宅。商場咧？百貨咧？好不容易桃園市
該有個信義計劃區般的地點，結果依然被建商毀的只剩下豪宅跟辦公大樓，桃
園人要大逛街，還是只能擠到台北的信義計劃區。而桃園版的，已經不可能存
在。
常有人說，台灣的觀光從北到南，東西都一樣，稀釋溫泉、腳底隨便按摩、制
服般假老街，房地產界也一樣，除了正宗的信義計劃區之外，其他全台都是假
！
3.心得或感想:
難得Sway不戰多空了。