1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/11744232219.html
2.內容:
房貸餘額爆大量 驚現投資客高檔倒貨首購族
好房News記者胡智凱／綜合報導
中央銀行近日公布4月全體銀行住宅貸款與建築貸款統計，發現4月房貸餘額竟高達5兆
4294.95億元，較上月增加132.18億元，再度創下歷史新高。然而，數據背後其實暗藏玄
機，因為投資客比重已經大幅降低，疑似倒貨給輕率無經驗的自住首購族。
央行官員表示，4月房貸餘額雖創下歷史新高，但有高達75％來自於首購族，而投資客比
重已大幅下滑。（圖／好房資料中心）
央行近日公布4月全體銀行住宅貸款與建築貸款統計，發現房貸餘額再度創下歷史新高，
達到5兆4294.95億元，較上月增加132.18億元。一般來說，房貸餘額代表房市價格與數量
的力道，類似於台股的大盤成交量；換言之，相較於台股成交量持續萎靡不振，房市可說
是相對樂觀。
然而，前述僅是一般看法，若仔細觀察房貸餘額內容，結果恐怕並不樂觀。據央行官員表
示，4月購置住宅貸款餘額創下歷史新高，但有高達75％來自於八大公股行庫承作首購族
的「青年安心成家方案」，顯示首購族比重相當高，而投資客比重已大幅下滑。
由於投資客多是房市老手，具有豐富的地產經驗與前瞻性，而首購族人如其名，係首度買
房、較為輕率無經驗的族群。因此房貸餘額雖創歷史新高，但投資客比重大幅減少、首購
族比重大幅增加，顯見已有高檔爆量、投資客倒貨首購族的跡象。
3.心得或感想:
好狠啊，塊陶啊
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被倒貨的也不會甘心賠錢賣的 利率低就能撐住 房價續噴
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-05-30 12:16:00倒給新手投資客吧 = ="
其實這個什麼結果不樂觀的不是央行官員而是記者腦補吧
央行如果覺得75%貸款餘額來自首購族太高，要改很簡單呀
開放第二棟貸款9成5,利率1.8%,保證首購佔餘額比例下降
作者:
vlee (932989726)
2013-05-30 23:21:00這些首購會不會很多都去當投資客人頭啊??其實還是投資客在買
作者:
basta (basta)
2013-05-31 00:32:00房屋的基本功能就是居住，結果說首購族的比例太高是怎樣??
作者: saplpa (adidas) 2013-05-31 00:57:00
散戶追高的心態 被倒貨也是剛好而已
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-05-31 01:20:00馬政府鳩甘心地讓投資客有逃命波 至少到2015都還可以賣