恩~~~最近終於買下人生的第一棟房了~
也開始要進入背債的狀態~QQ
但關於房貸的還款還是有個疑慮一直有些不大清楚~~
很怕自己觀念不對~~~還請版友們幫忙看一下~
我想問一下~
假設我貸款20年，但用15年的還款方式提前還完貸款
跟我用貸款15年，用15年的還款方式還完
請問這兩者最後會有金額上的差異嗎?貸20年的是會繳比15年多錢還是都一樣?
因為在我的觀念裡，不管15年還是20年貸款我都在15年還款完畢，所以總【付出金額】應該沒差~
但又有人跟我說還是有差~貸15年會還比較少~~~
所以想請版友看一下到底盲點在哪裡呢?@@
感恩感恩~~~QQ

利息錢啊~建議選20年分攤風險，你錢還是可以提前還完

利息啊XD 本金當然沒差別~你看哪個利率低貸哪個要注意一下提前償還需不需要違約金

我比較有疑問的是~假設我貸20年但是15年還清~這繳納的利息跟我貸15年但15年還清的利息會有差別嗎?@@?

我問過我的銀行業務.他說可以剩下1元不清償...

XDDDDD~~樓上的~意思是兩個差別一元嗎?XD

就沒有違約金的問題.不買賣的前題之下.

本金剩一元.就沒有利息的問題.有錯請大大指正

一樣啊，不過你的本金會更低，利息一樣的話會繳更多我家在貸款都是只考慮利息就是，哪個低貸哪個XD

你實際一遍你就知道差在哪裡了

所以如果我都提前在10年繳完的化~兩個付出的利息都是一樣的

是這樣的意思嗎?

銀行用的是本息平均不是本金平均.每月繳的利息本金是浮動

的,利率相同條件下,15年繳的利息會比20年少,我之前有分享過貸款試算明細,請搜我的ID就找的到.

你可以用國泰那個試算15年和20年,就知道了.

http://ppt.cc/Kuz3 國泰世華銀行的試算

你要注意你的貸款契約可否允許額外還款(通常是允許)

如果允許額外還款,利息應該沒差 只是每月還款程序會煩~