各位版友好~
最近我下訂了ㄧ戶臨路的預售透天厝
已付訂金40萬 還尚未簽約
土地面積是28坪多 私有土地約25坪
有3坪是前面那條小路的持分面積(目前是開放使用狀態)
前面那條小路是住戶跟建商共同持分 並未分割
目前在審閱合同的時候 發現上面載明
本土地面積以地政機構登記完竣之面積為準 面積如有誤差之處理:
持分土地如有誤差 雙方互不找補
(私有土地則會找補)
請問這樣是合法的嗎?還是這樣是正常的??
到時要是持分面積縮水剩不到多少 我的財產不就蒸發了
畢竟3坪多佔土地總面積都快12%了
要是此條款是不合法/理 的我可以要求建商全額退訂嗎
還是可以跟他要求持分土地如有誤差全部找補?
另外平面圖上 在前方預備用來停車的空地上 有標上建築線跟退縮線
(我買的那戶接近轉彎路段)
建商說前面停車那一塊要用人工地盤
要是人工地盤去吃到退縮線的土地 將來會有問題嗎?
建商說前面那塊土地是我們住戶跟建商的私人持分 所以不會有問題
真的是如此嗎?
第一次買房子 所以不是很了解狀況 請海涵
謝謝!