作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-06-14 21:55:36※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言：
: 如題 我是台北人 對高雄不熟
: 但是我最近的一些親朋好友(都是台北人)
: 今年都是坐高鐵直接殺到高雄 去美術館附近高樓層買了幾戶
: 都沒甚麼殺價 看了就買
: 還有一個訂金晚付一天 隔天就沒了 真搶手啊~
: 他們跟我說 你不要用過去想高雄 "高雄現在跟以前不一樣了"
: 過去政府一直重北輕南 但現在大手筆投資高雄 交通上第三條捷運輕軌未來要完成
: 美術館附近 還有中都濕地 凹子底森林公園 居住環境佳
: 商圈的話漢神巨蛋就在附近
: 於是這禮拜我跟公司藉故請各假 也跟朋友做高鐵殺去高雄看房
: 而我看了真的覺得不錯
: 美術館和 中都濕地那區 環境很棒 居住品質佳
: (驚訝的是我覺得台北還找不到這樣的地方)
: 農16 凹子底森林公園和漢神巨蛋那邊 離商圈最近 但是較吵
: 居住品質沒有美術館那邊好
: 我之前都是做股票的 房產不熟 高雄也不熟
: 問過高雄當地人的朋友(也有搞房產的) 他們每個都說不要買 高雄現在太貴了
: 但是問我台北的朋友 他們都說 "硬著頭皮你也一定要買下去"
: "現在高雄要準備台北化了" 以後房價會貴到像台北那樣大家都買不起
: 美術館現在 2x萬/p 以後一定會 50萬 60萬/p
: 不知道大家看法是甚麼? 錢是閒錢
: 想去高雄投資 值得嗎?
直得,但你看錯地方了...XD
巨蛋以北不要看.現在好不代表以後好.
美術館農16..ok..
美術館就是以後的大安區(包含中都,但中都還沒開始蓋),農16是東區.
當然,高雄真正信義計畫區是在獅甲捷運站四周.(亞洲新彎區)
so...5年後..地價 獅甲 > 農16/美術館.
(這兩個,將來要看人民的觀念改變來決定先後,看人民喜歡品質住宅還是熱鬧來決定
目前高雄人喜歡熱鬧...美術館其實沒農16搶手,但我相信這個觀念會改...)
但是真正首席豪宅,還是在國硯/京城凱悅那邊...那是特殊地區.
(那邊風景比美術館好,也沒農16吵鬧但也滿熱鬧.沒有獅甲火力發電廠的空氣汙染.
但是又離亞洲新彎區很近,地理位置比美術館好.
等於大家的優點他都有一些,但是缺點也都沒那麼嚴重.
因此高雄首席豪宅,幾乎都在這邊,每新蓋一棟,那棟就是當下首席豪宅.
另外這區能蓋得太少(因為一定要有景觀),所以稀有度自然更高.不過這...另話.)
所以,通常自住我會建議農16和美術館,選一個自己的嗜好買.
嫌貴就中高雄火車站四周的舊市區.
生活機能完整,生活舒服,另外也會漲.
但投資,一定要去衝獅甲....
嫌貴就去衝一心二聖和凱旋路...
會漲更多,但目前生活輸一些,另外有空氣污染.
當然以上又扯到投資標的物問題.
高雄新大樓很多,如果你投資3年就要獲利了結,可以拼新大樓,甚至新成屋.
但如果你想放更久,就拼透天,但要限中古,到時後自己整建當1x年屋賣賺更多.
美術館,農16不要買透天,要買15年內的大樓.
舊市區不要買大樓,要買中古透天.
獅甲捷運站四周買新大樓,一心二聖凱旋路,買透天.
高雄不要碰公寓,現在還沒到時後,等到真的漲到60中古30起跳再來看公寓,現在太早.
目前高雄漲的亂七八糟.
三個月,從高鐵到夢時代,然後民族路以西這中間一大段,中古屋價格幾乎每坪都上升2萬.
(幹...3個月,單坪13上升到15....原本七百的變850....=.=)
新屋更是扯,一堆破40.
獅甲那邊就更不用講,幾十年中古爛透天都1xxx起跳...
我還記得三個月前跟人家講獅甲很好,一堆人跟我戰不知道再戰三小.
這也讓我想到當年的台北.
大家可以往上爬文,去爬那些2005年,大約8年前左右的文章.
台北一坪30萬,一堆人"幹你娘,炒作,買了穩賠,去死吧,一定崩"
到現在一坪100.....
理由都一樣,啥人口減少阿,經濟不好阿OOXX的,利率會調高阿....XD
那再來看今天,高雄是不是也和當年的台北一樣阿....
那時候買台北房子的,現在應該都爽翻了.
台灣住膩了想移民?台北大安區房子賣掉就過門檻...讚.
誰說自住房價漲沒有用??...差的只是會不會用的問題.
我也記得半年前就跟不少人講,高雄房價在衝了,要快買.
一堆人都說"那炒作的拉,會下來拉".
今天..我不講了.
買不起你家的事,我的房子也不會便宜賣你.
另外,高雄四周很多地方可以住阿.
住不起台北,就去住三重蘆洲,住不起三重蘆洲,就去住三峽基隆.
將來住不起高雄,就去住大寮林園,住不起大寮林園,就去住路竹旗山
(鳳山不用考慮,那邊等同中永和,岡山等同板橋..and..岡山很貴)
當然高雄不可能漲的跟台北一樣.
至少目前看起來還沒那種跡象.
高雄最多漲到台北的2/3...以目前情況來看.
40年公寓,台北南萬華一坪40,高雄一坪25..
台北大安區/信義計畫區一坪100,高雄獅甲/農16/美術館60.
我覺得這個數字很合理.
除非高雄產業有爆發性的成長,但那個以後再看,現在看太早.
另外,人口外移不是問題.
不要把台灣當中國,米國.
台灣小不拉基的,上海市的平地可能都比台灣所有平地加起來還大.
人口外移要移去哪裡?要移多久?
想想,只要高雄新水突然調漲到和台北一樣.
你想,多少住不起台北的南部人不就又移回來了.
而新水?要是隨便台積電聯電在路科開個場,那是不是就有了?
so...台灣小不拉基就是這樣.多到國外走走,你就知道很多人眼中的觀念根本可笑.