: → a386036:這監視邊間三面全採光 06/20 10:06
: → iammakiyo:預算有限的，風水瑕疵應該很難去計較了 06/20 10:06
: → a386036:說真的拉750以自用角度很便宜 06/20 10:07
: → iammakiyo:再計較下去要買不到房子了@@ 06/20 10:07
: → a386036:我是要收租兩年才賣的 06/20 10:07
: → iammakiyo:為何收租用價格不能出高? 06/20 10:08
當然
我不是3個月內要賣的短期投資
放兩年出租
這間房子一定要整理才可以租的掉
要整理到可收租情況70萬是基本
那邊租金已納坪數我抓1萬4~1萬6
一年收租約18萬
還要繳兩趴的補充健保
還有租賃收入所得稅5%以上看你個人所得稅率
房屋稅地價稅等等
我抓繳給政府的約2.5萬
利息部分我抓貸款8成也就是約5百萬利率2.3
5百萬利率2.3一年11.5萬的利息(繳給銀行的)
我自備款150萬+70萬=220萬
定存利率1.4%
220*1.4%=3.08萬 抓3萬
18-2.5-11.5-3=1萬(不算整理攤提的盈餘)
整理70萬抓10年平均攤提
(我沒有只抓5年，或是前三年攤提比例比較高)
一年要攤提7萬
加上整理攤提18-2-11.5-3-7=負的6萬
這是整理好後租兩年的報酬
出售的時候還要繳土地增值稅
這間我抓兩年12萬
整理工期約3個月+招租等等損失約5個月
1.5*5=7.5萬
也就是說我整理好收租兩年
我的收入報酬是負的6*2+負的12+負的7.5
也就是說我收租2年是虧21.5萬
另外房價增值收益一年要抓10~20%
10%抓好了一年要65萬，2年130
15%抓的話一年要97.5萬，兩年要195萬
10%抓的話一年要130萬，兩年要230萬
我抓低標兩年130萬
加上之前持有成本21.5萬
還有整理成本70萬UP
還有賣掉時候的仲介費等等
也就是這間放兩年一定要多出270~300萬
才合乎我進場理由
我抓2年後900~950萬
950-300=650萬
這是我進場收租兩年租650的理由