假設
年輕人上無高堂, 下無子女要養
上班都走路不用交通費
沒有朋友沒有聚會
不用餐費公司全包
沒有興趣沒有花費
愛台灣愛家不出門
家無家電不用水電
只愛這間房子, 真的請用力買下去
※ 引述《italygood ()》之銘言：
: ※ 引述《changkurt (累到爆)》之銘言：
: 假設就已經錯誤了
: 所以接下來不值得一看
: 薪資5萬會買1200萬的房嗎?
: 不會啊 頂多買5-600萬的吧
: 貸款7成 頭款3成
: 150-180萬頭款 350-420貸款 月付17500-21000
: 500-600萬桃園還是買的到中古電梯大樓三房阿
: 有一定要買台北嗎?
: : 算一下不就知道了
: : 假設在台北買1200萬的房，貸款8成960萬，利率2趴，貸款20年
: : 薪資算5萬好了...而且你的老闆也很有良心...每年幫你加薪2%
: : 房屋稅，地價稅，房屋維修支出...這些支出忽略不計
: : 我們來算算看你每個月繳完房貸還剩多少年可以生活
: : 貸款結餘 還本金 還利息 每月償還 薪資 每月剩餘可支配餘額
: : 9,600,000 0 0 0 50000 50,000
: : 9,567,435 32,565 16,000 48,565 50,000 1,435
: : 9,534,816 32,619 15,946 48,565 50,000 1,435
: : 9,502,143 32,673 15,891 48,565 50,000 1,435
: : 9,469,415 32,728 15,837 48,565 50,000 1,435
: : 9,436,632 32,782 15,782 48,565 50,000 1,435
: : 9,403,795 32,837 15,728 48,565 50,000 1,435
: : 9,370,903 32,892 15,673 48,565 50,000 1,435
: : 9,337,957 32,947 15,618 48,565 50,000 1,435
: : 9,304,955 33,002 15,563 48,565 50,000 1,435
: : 9,271,899 33,057 15,508 48,565 50,000 1,435
: : 9,238,787 33,112 15,453 48,565 50,000 1,435
: : 9,205,620 33,167 15,398 48,565 50,000 1,435
: : 9,172,398 33,222 15,343 48,565 51,000 2,435
: : 9,139,121 33,277 15,287 48,565 51,000 2,435
: : 9,105,788 33,333 15,232 48,565 51,000 2,435
: : 9,072,399 33,388 15,176 48,565 51,000 2,435
: : 9,038,955 33,444 15,121 48,565 51,000 2,435
: : 9,005,455 33,500 15,065 48,565 51,000 2,435
: : 8,971,900 33,556 15,009 48,565 51,000 2,435
: : 8,938,288 33,612 14,953 48,565 51,000 2,435
: : 8,904,620 33,668 14,897 48,565 51,000 2,435
: : 8,870,897 33,724 14,841 48,565 51,000 2,435
: : 8,837,117 33,780 14,785 48,565 51,000 2,435
: : 8,803,280 33,836 14,729 48,565 51,000 2,435
: : 8,769,388 33,893 14,672 48,565 52,020 3,455
: : 8,735,438 33,949 14,616 48,565 52,020 3,455
: : 8,701,433 34,006 14,559 48,565 52,020 3,455
: : 8,667,370 34,062 14,502 48,565 52,020 3,455
: : 8,633,251 34,119 14,446 48,565 52,020 3,455
: : 8,599,075 34,176 14,389 48,565 52,020 3,455
: : 8,564,842 34,233 14,332 48,565 52,020 3,455
: : 8,530,552 34,290 14,275 48,565 52,020 3,455
: : 8,496,205 34,347 14,218 48,565 52,020 3,455
: : 8,461,800 34,404 14,160 48,565 52,020 3,455
: : 8,427,339 34,462 14,103 48,565 52,020 3,455
: : 8,392,819 34,519 14,046 48,565 52,020 3,455
: : 8,358,243 34,577 13,988 48,565 53,060 4,496
: : 8,323,608 34,634 13,930 48,565 53,060 4,496
: : 8,288,916 34,692 13,873 48,565 53,060 4,496
: : 8,254,166 34,750 13,815 48,565 53,060 4,496
: : 8,219,358 34,808 13,757 48,565 53,060 4,496
: : 8,184,492 34,866 13,699 48,565 53,060 4,496
: : 8,149,568 34,924 13,641 48,565 53,060 4,496
: : 8,114,586 34,982 13,583 48,565 53,060 4,496
: : 8,079,546 35,040 13,524 48,565 53,060 4,496
: : 8,044,447 35,099 13,466 48,565 53,060 4,496
: : 8,009,289 35,157 13,407 48,565 53,060 4,496
: : 7,974,073 35,216 13,349 48,565 53,060 4,496
: : 7,938,799 35,275 13,290 48,565 54,122 5,557
: : 7,903,465 35,333 13,231 48,565 54,122 5,557
: : 7,868,073 35,392 13,172 48,565 54,122 5,557
: : 7,832,622 35,451 13,113 48,565 54,122 5,557
: : 7,797,111 35,510 13,054 48,565 54,122 5,557
: : 7,761,542 35,570 12,995 48,565 54,122 5,557
: : 7,725,913 35,629 12,936 48,565 54,122 5,557
: : 7,690,224 35,688 12,877 48,565 54,122 5,557
: : 7,654,477 35,748 12,817 48,565 54,122 5,557
: : 7,618,669 35,807 12,757 48,565 54,122 5,557
: : 7,582,802 35,867 12,698 48,565 54,122 5,557
: : 7,546,875 35,927 12,638 48,565 54,122 5,557
: : 7,510,889 35,987 12,578 48,565 55,204 6,639
: : 7,474,842 36,047 12,518 48,565 55,204 6,639
: : 7,438,735 36,107 12,458 48,565 55,204 6,639
: : 7,402,568 36,167 12,398 48,565 55,204 6,639
: : 7,366,341 36,227 12,338 48,565 55,204 6,639
: : 7,330,054 36,288 12,277 48,565 55,204 6,639
: : 7,293,706 36,348 12,217 48,565 55,204 6,639
: : 7,257,297 36,409 12,156 48,565 55,204 6,639
: : 7,220,828 36,469 12,095 48,565 55,204 6,639
: : 7,184,298 36,530 12,035 48,565 55,204 6,639
: : 7,147,707 36,591 11,974 48,565 55,204 6,639
: : 7,111,055 36,652 11,913 48,565 55,204 6,639
: : 7,074,342 36,713 11,852 48,565 56,308 7,743
: : 7,037,567 36,774 11,791 48,565 56,308 7,743
: : 7,000,732 36,836 11,729 48,565 56,308 7,743
: : 6,963,835 36,897 11,668 48,565 56,308 7,743
: : 6,926,877 36,958 11,606 48,565 56,308 7,743
: : 6,889,857 37,020 11,545 48,565 56,308 7,743
: : 6,852,775 37,082 11,483 48,565 56,308 7,743
: : 6,815,631 37,144 11,421 48,565 56,308 7,743
: : 6,778,426 37,205 11,359 48,565 56,308 7,743
: : 6,741,159 37,267 11,297 48,565 56,308 7,743
: : 6,703,829 37,330 11,235 48,565 56,308 7,743
: : 6,666,437 37,392 11,173 48,565 56,308 7,743
: : 6,628,983 37,454 11,111 48,565 57,434 8,869
: : 6,591,467 37,516 11,048 48,565 57,434 8,869
: : 6,553,888 37,579 10,986 48,565 57,434 8,869
: : 6,516,246 37,642 10,923 48,565 57,434 8,869
: : 6,478,542 37,704 10,860 48,565 57,434 8,869
: : 6,440,774 37,767 10,798 48,565 57,434 8,869
: : 6,402,944 37,830 10,735 48,565 57,434 8,869
: : 6,365,051 37,893 10,672 48,565 57,434 8,869
: : 6,327,095 37,956 10,608 48,565 57,434 8,869
: : 6,289,075 38,020 10,545 48,565 57,434 8,869
: : 6,250,992 38,083 10,482 48,565 57,434 8,869
: : 6,212,846 38,146 10,418 48,565 57,434 8,869
: : 6,174,635 38,210 10,355 48,565 58,583 10,018
: : 6,136,362 38,274 10,291 48,565 58,583 10,018
: : 6,098,024 38,338 10,227 48,565 58,583 10,018
: : 6,059,623 38,401 10,163 48,565 58,583 10,018
: : 6,021,157 38,465 10,099 48,565 58,583 10,018
: : 5,982,628 38,530 10,035 48,565 58,583 10,018
: : 5,944,034 38,594 9,971 48,565 58,583 10,018
: : 5,905,376 38,658 9,907 48,565 58,583 10,018
: : 5,866,653 38,723 9,842 48,565 58,583 10,018
: : 5,827,866 38,787 9,778 48,565 58,583 10,018
: : 5,789,015 38,852 9,713 48,565 58,583 10,018
: : 5,750,098 38,916 9,648 48,565 58,583 10,018
: : 5,711,117 38,981 9,583 48,565 59,755 11,190
: : 5,672,071 39,046 9,519 48,565 59,755 11,190
: : 5,632,959 39,111 9,453 48,565 59,755 11,190
: : 5,593,783 39,177 9,388 48,565 59,755 11,190
: : 5,554,541 39,242 9,323 48,565 59,755 11,190
: : 5,515,234 39,307 9,258 48,565 59,755 11,190
: : 5,475,861 39,373 9,192 48,565 59,755 11,190
: : 5,436,423 39,438 9,126 48,565 59,755 11,190
: : 5,396,919 39,504 9,061 48,565 59,755 11,190
: : 5,357,349 39,570 8,995 48,565 59,755 11,190
: : 5,317,713 39,636 8,929 48,565 59,755 11,190
: : 5,278,011 39,702 8,863 48,565 59,755 11,190
: : 5,238,243 39,768 8,797 48,565 60,950 12,385
: : 5,198,408 39,834 8,730 48,565 60,950 12,385
: : 5,158,507 39,901 8,664 48,565 60,950 12,385
: : 5,118,540 39,967 8,598 48,565 60,950 12,385
: : 5,078,506 40,034 8,531 48,565 60,950 12,385
: : 5,038,406 40,101 8,464 48,565 60,950 12,385
: : 4,998,238 40,167 8,397 48,565 60,950 12,385
: : 4,958,004 40,234 8,330 48,565 60,950 12,385
: : 4,917,702 40,301 8,263 48,565 60,950 12,385
: : 4,877,334 40,369 8,196 48,565 60,950 12,385
: : 4,836,898 40,436 8,129 48,565 60,950 12,385
: : 4,796,395 40,503 8,061 48,565 60,950 12,385
: : 4,755,824 40,571 7,994 48,565 62,169 13,604
: : 4,715,185 40,638 7,926 48,565 62,169 13,604
: : 4,674,479 40,706 7,859 48,565 62,169 13,604
: : 4,633,705 40,774 7,791 48,565 62,169 13,604
: : 4,592,863 40,842 7,723 48,565 62,169 13,604
: : 4,551,953 40,910 7,655 48,565 62,169 13,604
: : 4,510,975 40,978 7,587 48,565 62,169 13,604
: : 4,469,928 41,047 7,518 48,565 62,169 13,604
: : 4,428,813 41,115 7,450 48,565 62,169 13,604
: : 4,387,630 41,183 7,381 48,565 62,169 13,604
: : 4,346,378 41,252 7,313 48,565 62,169 13,604
: : 4,305,057 41,321 7,244 48,565 62,169 13,604
: : 4,263,667 41,390 7,175 48,565 63,412 14,847
: : 4,222,209 41,459 7,106 48,565 63,412 14,847
: : 4,180,681 41,528 7,037 48,565 63,412 14,847
: : 4,139,084 41,597 6,968 48,565 63,412 14,847
: : 4,097,418 41,666 6,898 48,565 63,412 14,847
: : 4,055,682 41,736 6,829 48,565 63,412 14,847
: : 4,013,877 41,805 6,759 48,565 63,412 14,847
: : 3,972,002 41,875 6,690 48,565 63,412 14,847
: : 3,930,057 41,945 6,620 48,565 63,412 14,847
: : 3,888,042 42,015 6,550 48,565 63,412 14,847
: : 3,845,957 42,085 6,480 48,565 63,412 14,847
: : 3,803,802 42,155 6,410 48,565 63,412 14,847
: : 3,761,577 42,225 6,340 48,565 64,680 16,116
: : 3,719,282 42,296 6,269 48,565 64,680 16,116
: : 3,676,916 42,366 6,199 48,565 64,680 16,116
: : 3,634,479 42,437 6,128 48,565 64,680 16,116
: : 3,591,972 42,507 6,057 48,565 64,680 16,116
: : 3,549,394 42,578 5,987 48,565 64,680 16,116
: : 3,506,745 42,649 5,916 48,565 64,680 16,116
: : 3,464,024 42,720 5,845 48,565 64,680 16,116
: : 3,421,233 42,791 5,773 48,565 64,680 16,116
: : 3,378,370 42,863 5,702 48,565 64,680 16,116
: : 3,335,436 42,934 5,631 48,565 64,680 16,116
: : 3,292,430 43,006 5,559 48,565 64,680 16,116
: : 3,249,353 43,077 5,487 48,565 65,974 17,409
: : 3,206,204 43,149 5,416 48,565 65,974 17,409
: : 3,162,982 43,221 5,344 48,565 65,974 17,409
: : 3,119,689 43,293 5,272 48,565 65,974 17,409
: : 3,076,324 43,365 5,199 48,565 65,974 17,409
: : 3,032,886 43,438 5,127 48,565 65,974 17,409
: : 2,989,376 43,510 5,055 48,565 65,974 17,409
: : 2,945,794 43,583 4,982 48,565 65,974 17,409
: : 2,902,139 43,655 4,910 48,565 65,974 17,409
: : 2,858,411 43,728 4,837 48,565 65,974 17,409
: : 2,814,610 43,801 4,764 48,565 65,974 17,409
: : 2,770,736 43,874 4,691 48,565 65,974 17,409
: : 2,726,789 43,947 4,618 48,565 67,293 18,729
: : 2,682,769 44,020 4,545 48,565 67,293 18,729
: : 2,638,676 44,094 4,471 48,565 67,293 18,729
: : 2,594,509 44,167 4,398 48,565 67,293 18,729
: : 2,550,268 44,241 4,324 48,565 67,293 18,729
: : 2,505,954 44,314 4,250 48,565 67,293 18,729
: : 2,461,565 44,388 4,177 48,565 67,293 18,729
: : 2,417,103 44,462 4,103 48,565 67,293 18,729
: : 2,372,567 44,536 4,029 48,565 67,293 18,729
: : 2,327,956 44,611 3,954 48,565 67,293 18,729
: : 2,283,272 44,685 3,880 48,565 67,293 18,729
: : 2,238,512 44,759 3,805 48,565 67,293 18,729
: : 2,193,678 44,834 3,731 48,565 68,639 20,074
: : 2,148,770 44,909 3,656 48,565 68,639 20,074
: : 2,103,786 44,984 3,581 48,565 68,639 20,074
: : 2,058,728 45,058 3,506 48,565 68,639 20,074
: : 2,013,594 45,134 3,431 48,565 68,639 20,074
: : 1,968,385 45,209 3,356 48,565 68,639 20,074
: : 1,923,101 45,284 3,281 48,565 68,639 20,074
: : 1,877,741 45,360 3,205 48,565 68,639 20,074
: : 1,832,306 45,435 3,130 48,565 68,639 20,074
: : 1,786,795 45,511 3,054 48,565 68,639 20,074
: : 1,741,208 45,587 2,978 48,565 68,639 20,074
: : 1,695,546 45,663 2,902 48,565 68,639 20,074
: : 1,649,807 45,739 2,826 48,565 70,012 21,447
: : 1,603,992 45,815 2,750 48,565 70,012 21,447
: : 1,558,100 45,891 2,673 48,565 70,012 21,447
: : 1,512,132 45,968 2,597 48,565 70,012 21,447
: : 1,466,088 46,045 2,520 48,565 70,012 21,447
: : 1,419,966 46,121 2,443 48,565 70,012 21,447
: : 1,373,768 46,198 2,367 48,565 70,012 21,447
: : 1,327,493 46,275 2,290 48,565 70,012 21,447
: : 1,281,141 46,352 2,212 48,565 70,012 21,447
: : 1,234,711 46,430 2,135 48,565 70,012 21,447
: : 1,188,204 46,507 2,058 48,565 70,012 21,447
: : 1,141,620 46,584 1,980 48,565 70,012 21,447
: : 1,094,958 46,662 1,903 48,565 71,412 22,848
: : 1,048,218 46,740 1,825 48,565 71,412 22,848
: : 1,001,400 46,818 1,747 48,565 71,412 22,848
: : 954,504 46,896 1,669 48,565 71,412 22,848
: : 907,530 46,974 1,591 48,565 71,412 22,848
: : 860,478 47,052 1,513 48,565 71,412 22,848
: : 813,347 47,131 1,434 48,565 71,412 22,848
: : 766,138 47,209 1,356 48,565 71,412 22,848
: : 718,850 47,288 1,277 48,565 71,412 22,848
: : 671,483 47,367 1,198 48,565 71,412 22,848
: : 624,038 47,446 1,119 48,565 71,412 22,848
: : 576,513 47,525 1,040 48,565 71,412 22,848
: : 528,909 47,604 961 48,565 72,841 24,276
: : 481,226 47,683 882 48,565 72,841 24,276
: : 433,463 47,763 802 48,565 72,841 24,276
: : 385,621 47,842 722 48,565 72,841 24,276
: : 337,699 47,922 643 48,565 72,841 24,276
: : 289,697 48,002 563 48,565 72,841 24,276
: : 241,615 48,082 483 48,565 72,841 24,276
: : 193,452 48,162 403 48,565 72,841 24,276
: : 145,210 48,242 322 48,565 72,841 24,276
: : 96,887 48,323 242 48,565 72,841 24,276
: : 48,484 48,403 161 48,565 72,841 24,276
: : 0 48,484 81 48,565 72,841 24,276
: : 結論: 貸下去買，前面幾年你一個月可用來生活的錢大概不會超過5000塊
: : 第一年更慘一個月只剩1千多。要撐過這20年，有四個前提
: : 1. 假設利率保持2%，而且20年不會升息
: : 2. 假設你不會失業，而且老闆給你年年加薪
: : 3. 這邊已經忽略稅金和維修支出，如果有額外支出，假設你撐得住
: : 4. 假設房價會繼續漲20年，不然苦了20年還是換來一場空
: : 四個假設有任何一個不成立， 那......自己看著辦吧
: : 要是買來賭房產會再漲個兩~三年後就脫手，這我不敢說
: : ( 還是有可能會獲利。 但期望報酬不高，風險卻非常大 )
: : 但如果是買來``自住``........那只能講施主請保重~~
: : ======
: : 前陣子中國大媽瘋狂集體去買黃金， 報紙還大幅報導中國大媽打敗華爾街
: : 結果現在金價再次跳水， 中國大媽全部被套在高點。
: : 只能說不管在任何市場.......
: : 散戶就是散戶，一百萬個散戶還是散戶。
: : ======