※ 引述《wugo (想不出來...)》之銘言：
: 第一次上來發問~ 請多多指教!
: 最近想了解台南夢時代附近公寓或透天厝(4-5樓)的狀況
: 是否值得投資? 及增值機會(along with 夢時代)?
: 未來夢時代興建完成，加上老爺酒店，好像會增加點就業機會~
: 再來那邊本來近鄰近成大，應該學生的市場也考慮進來。
: 離完工開幕，似乎還有3-4年的時間，
: 所以最近在觀望國賓影城附近，特別是莊敬路那區透天厝或公寓的物件。
: 想規劃成套房的型式來出租。
: 不知道這樣的想法合不合適~ 有沒有風險(ex.蓋到一半不蓋了...之類的)需要注意的?
: 先感謝啦!
剛從台南回來,全身曬傷中...QQ
(曬超久的,兩天超過15個小時再太陽底下,現在全身發熱中....燃燒小宇宙!?!?)
我後來對台南的感想是.
台南這兩三年,目前下一個最夯的建設 => 夢時代.
買房跟著話題走準沒錯,so..夢時代穩漲.
如果又堵到台南補漲潮,漲上加漲.
另外,台南很愛蓋透天,當地人都買透天,外來人才買大樓(我台南的麻吉講的)
so...夢時代四周第一排或直通路上的透天應該都不賴.
不過這邊我會選擇,夢時代蓋好,海撈一票,我就賣掉,不長期持有.
當然夢時代是一樣.另一樣就是,你不跟話題走,就跟空地走.
台南目前大量空地主要是安平區.億載金城以北.慈濟地盤四周和以北到河岸.
這邊是新市鎮,多個新建案,類似小型七期或是小型農16/美術館.
有建案,建商就會串連投資客炒,大量建案,就一直炒,so..這邊會炒非常久.
因此,這邊買了長期持有慢慢養比較好.
暴發力沒有夢時代強,但是如果你要放5年以上,拼這邊.
另外這邊有市政府,有市政府的地方,房價屹立不搖,除非他搬走(但這邊是剛搬來)
台南基本上並不大,所以如果用工作機會來看,並沒有太直接影響.住哪都差不多.
而以建設發展來看.
目前台南平衡發展..!!??
所以目前看起來,住宅人口的移動性並不大.
不像高雄那樣前10年往北,現在又要往南,變來變去.
so...商圈,人潮,生活機能等等,基本上應該都是維持現狀去平衡發展.
另外台南安平港區我去看了兩三趟,基本上私人土地太多,所以建設有限.
so...本來以為會像興達港那樣,搭藍色公路發展而起飛.
(興達港的發展強在,全部大片土地,全都國有..一次BOT全部租給你去玩.
那邊可以蓋王國,義大世界以上等級.要是將來那邊蓋迪士尼我都不覺得意外.
安平港私人土地太多,能規劃的範圍有限,變成要私人土地自行發展的商圈聚落.
但安平已經有一個強勢的老街,所以港區會因為老街的磁吸效應而很難起來)
但感覺應該還是直接郵輪/遊艇停靠後,人就專車往市區送.
因此港區店面應該沒啥稿頭.
台南店面應該還是要買再已經成型的商圈內.
不能像台中或高雄,賭新商圈或人潮線變化,低價入手,養幾年翻兩三倍這種.
台南目前平價民宿/日租套房還不錯,市場夠大,做的人不多.
學生宿舍倒是還好,去看了幾間算一下都大約5%~6%.
那不如直接搞店面,出租之後不需要顧,放給房客自己去搞去維持.
跟高雄好像有點相反..XD