上次談到了資金行情的狀況,再解釋的更淺白一點好了
QE 你可以理解成是美國政府在印鈔票
而台灣的匯率是採取緊盯美元的政策
美國大灑鈔票,台幣釘住美元,自然要跟著印鈔票
其實不隻台灣,隻要匯率釘住美元的國家幾乎都得做這件事
結果就是造成市場上遊資非常多
如同前面板友提到,本來自備 600 萬貸款 1400,變成了自備 400 貸款 1600
另外就是信貸以及各種貸款非常好辦,以前信貸最多五十萬利率八趴
資金寬鬆下變成可貸100萬利率6趴
而你去存錢到銀行,會發現以前定存 3% 現在變 1%,連租金都比不上
所以很多人會解定存,開始買黃金買房子買店面
所以黃金暴漲,房地產大漲,資產開始重分配
而當執政當局開始抽銀根時,整個市場就反向移動
錢難借,以前自備 400 現在要自備 600 還要軍公教保人,於是不買了
利率上升每月環款增加,寬限期也越來越難申請了
慢慢的房子漲幅降低,於是投入的人變少了
整個造成的結果就是接手的人慢慢的少了,
風向就出來了,反轉就形成了
這就是貨幣政策對於房地產市場的影響
不過再強調一遍,這是大戰略的總體觀點
落實到各地區以及各種不同的地方需要修正
至於怎麼修正,下次說了~~