補充我個人看法，刪除一部份原文是我打字不多
※ 引述《gogin (一個人的孤單與寂寞)》之銘言：
: ※ 引述《mybbbb (我一定是吸血鬼)》之銘言：
: : 請你學會看謄本的他項登記部
: 要簽約時 請房仲或代書把當天的謄本調出來
: 看看那部分 是否有登記
: 如只有看到單純銀行部分 有抵押權設定登記
: 這時你可以放心一點
: 把該債權額度除以1.2 即為原本貸款
: 基本上只要房屋售價超出原本貸款的金額
: 問題就不大
: 但問題大的是
: 假如他還有其他設定
: 如非銀行甚至個人借款
: 這個問題其實房仲跟代書會比你緊張
: 如果可以還掉 問題還不大
: 遇到這種屋主
: 請代書確定屋主可以處理後
: 才可以繼續辦下去
: 不然可能導致違約
: 以為這樣就沒了嗎??
: 假如屋主(或人頭)在該設定銀行
: 有其他隱藏性債務
: 如卡債 或其他信用貸款
: 可能在準備辦塗銷前
: 銀行會要求順便還清
: 如屋主或人頭不想還甚至加起來比售屋價金還高
: 那就真的GG了
: 其實以上是常見跟自保的辦法
答：若是賣價無法清償全部債務，仲介得賠買方的錢，所以，不用緊張
我沒見過屋主賣價無法清償時也要賣屋，沒賣沒事，賣了會被告詐欺，沒事變有事
至少我沒見過。
我是買方我就不要成屋履約保證，因為，無成交履約時，仲介得賠，但是，有成交履
約保證時，買方同意賣支部份價金，若無法履約時，仲介不一定要賠錢，也就是說，
成交履約保證是保障仲介，
: 買屋 要會懂得去看謄本
: 那是最基本保障你的資料