我一直有留意某個社區的房子
實價登錄才10來萬
可是售屋網站的物件卻是個個近20萬
如果說實價是因為沒扣車位而偏低
可是售屋網站的單價也都沒扣車位就直接總價除以坪數
每坪單價還是高出實價登錄N萬以上
假如3.4百萬可成交的房子.網站上怎都是5百以上.
那那些一坪10來萬的 總價3.4百萬的物件(房子)
是在哪買的??
各大售屋網的物件都比那實價高幾百萬
仲介都跟我說 那個價錢現在已經買不到了
要我買他們開的價錢
結果實價登錄就是我想買的價格呀
去哪買實價登錄價格的房子呢 ???

實價登錄通常是1~3個月錢的價錢

實價登錄參考用就好了吧 去頭去尾你當然只看到低價...

不過你可以上信義或是永慶看新一點的價格 不過很少就試了

因為漲了

開價通常開高給你砍 通常是九折

去頭去尾為什麼只會是低價不會是高價

私人交易1000萬賣100萬的被砍掉.但是高價,全都不可能是私人交易.

so...去尾砍掉不正常交易,去頭砍掉正常交易.因為他砍15%...如果砍1.5%就算了..無論是建商還是大盤投資客,都不可能自行台價造就15%市場.

這種硬撐的價格,大約只有1.5%...

投資客買了賣你當然比較高 要他便宜賣就虧錢啦.

直接大手筆七五折開給他 讓他跟你議 最多八折 不要拉倒

那可能真的拉倒

10萬你開7.5萬我想你會被拉倒.

除非這邊再崩盤.

姜太公釣魚 願者上鉤 ... 看你要不要信啊

開價是開給你殺價的，你多留意幾個物件開多少，過幾個月看成交價多少，對那個社區的價格會掌握比較好。

我會直接從屋主底價，挑便宜的很多仲介會透露多少錢可成交

等盤子 賣一個盤子吃一年