各位專家大家好
小弟上來請教有關違建售價的問題
最近看上一棟四層樓的透天，3及4樓是違建
假設1、2樓每層坪數20坪，市價大約10萬/坪
那們請問3樓及4樓的違建部分的單價應該落在哪邊比較合理？
謝謝各位
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-27 03:13:00已收錄
作者:
jordanal (心～開始跳動)
2013-07-15 22:04:00算地價....建物的話我會1坪5萬開給他 人家賣不賣隨便
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-15 22:05:00地坪地段
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-15 22:06:00附近行情價
是不是地坪跟建坪分開算，地坪就參考附近地坪的行情價
建坪的話就依照建築成本看每坪幾萬，若是中古屋就在打折
那請問如果是建坪的部分又屬違建的話呢，會需要再打折嗎
作者:
sky0190 (宏)
2013-07-15 22:15:00這間房子網路有資料嗎 私信給我我看看
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2013-07-15 22:17:00地段差很多喔~
還要看屋齡啊 5年10年內有違建=超爽的 值那個價
就~~建物也是有殘值啊 跌比較快而已 如果多建 你多用也比較爽囉 啊很老的30幾年快爛掉的違建 還要多拆咧
當然也不是直接算成權狀坪來賣價 這太扯 但是會有價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:10:00新違建都會特別標明"二次動工"然後把建築成本灌進去.so...剛健好的會偏貴.最好的時機就是,二次施工5年左右..這種通常是自住拿來賣的,價錢不會灌太多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:11:00另外因為5年前剛整過,你可以把他視同10~15年屋況來看屋子問題少,又有增件..CP值最好...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-07-15 23:12:00至於增建超過2x年的,請直接無視增建,直接看地價.