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2013/07/29 10:38
精實新聞 2013-07-29 10:38:06 記者 林詩茵 報導
即將修法的奢侈稅，擬針對多屋以上囤屋族課稅的方向越來越清晰，房仲認為，新政策
釋出，初期對房市的交易量肯定衝擊，但市場會尋求因應對策，慢慢還是會回復平穩，
不過，在相關消息面下，下半年房市將添變數；建商則認為，業者在推案時多半會隨著
政策而調整改變，管制多屋的結果，會使首購、自用產品續夯。
財政部將在八月中旬召開奢侈稅座談會，財政部長張盛和透露，奢侈稅只修不廢，但將
檢討相關缺失，因囤屋的情形很多，全台擁有3棟房屋以上的人達25萬多人，口袋深的
囤屋大戶根本不怕奢侈稅，因此抑止囤屋將是修法重點。
雖然部長尚未釋出如何抑止囤屋，但相關可能政策已是房地產業私下討論的重點。有房仲
業者直言，過去短線炒作的投機客，在2年前的奢侈稅上路後，就已經打跑了7、8成，現
在的買方多數不那麼短線，買方的出發點比較多是考量資產的配置和長期的增值利益；
而以目前中古屋的投資比重來看，首購族也大幅增加，投資客明顯降低。
房仲也表示，現在房市較有炒作空間的部份在於預售紅單，這部份因不是正式的訂單，
課不到所得稅，當然亦因未涉及完工交屋程序、更課不到奢侈稅，形成是多數短線炒作客
較喜歡參與的市場；政府檢討制度同時，也必須正視這個問題。
建商則表示，以目前的環境來看，股市、衍生性金融商品均無法讓高資產者放心，再加上
低利率環境，所以房地產保值性獲多數人認同為應是較穩當的，因此，即使政策打房力道
增加，應不致影響高資產族群的置產需求。
建商仍是相對偏多表示，政府力道加重，但買方會尋找空間；過去奢侈稅上路，民眾也找
到持有2年的方法；如今，針對多屋者加稅，相信買方也會有因應措施。
據房地產業內私下討論，對多資產族群而言，未來買房有可能不以個人名義購入，改由
以法人為主體、或成立新公司，將更風行。
不過，也有房仲業者坦言，從香港經驗來看，針對持有多筆房產買方加稅政策，確實有其
殺傷力，為下半年房市增加不確定因素，房市氣氛相較上半年的一片樂觀，可能有所改變
。
法人圈則預期，隨著8月召開奢侈稅座談會，到接下來的修法、送立法院決議通過，相關
的政策恐怕到年底才會確定，預料下半年營建股在政策題材下，也會隨之波動；不過，
由於高資產族群擁有3棟房屋屬常態，立委諸公是否同意相關法令過關，則須觀察。
3.心得或感想:
棄房入股應該是未來該走的路。