作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-08-05 00:03:40※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言：
: 最近要賣一間房,因懶的整理房子,賣相不太好(連打掃都沒有)
: 所以低於市場行情價約一成五左右要出售
: 因為傾向想要賣給自住客,但自住客來看之後挑東挑西的
: 而且決定的很慢,猶欲不決,搞的我也不爽
: 投資客詢問動作非常積極,看了5分鐘,馬上要下定金
: 我想投資客知道這間房子要整理的東西花的錢很少,
: 但在自住客的眼中,這間房子看了就不爽,就不想買
: 卻沒看中其中的價值,經過投資客再包裝一下
: 最後其他自住客就以高於3成買下投資客包裝過的房子
: 我想自住客要買到好房子,自已要在修練,不要一直怪別人
其實我也一直在好奇這兩者的差距.
畢竟我個人不是房仲,我沒有天天在帶看的經驗.
所以有時後我真的搞不太清楚自住戶在想啥..XD
甚至有些長期置產客,我也搞不清楚他們在想啥.
例如.
高雄某區有個大範圍商圈Bot計畫,另外有兩條路要貫通.
所以我家店面買在上面那條路.
有認識的朋友家在下面那條路買了另外一間店面.
那時候我還想"不錯不錯,果然生意人都老狐狸,買的位置雖然差一點,但還是很漂亮"
後來我才知道,對方根本完全不太清楚有這個商圈,甚至連路會通都不知道....=.=
單純只是做生意錢賺很多,買店面當存款,誤打誤創買到漂亮的增值點...=.=
自住戶又更有趣.
最近在賣的房子,兩房兩廳兩衛,但我的一廳有15坪大..XD
一般我家都是等我搬走,整理後才賣.
這間要早賣,除了一方面我媽還想稱年底前,搶興達港的店面和土地外.
也可能會搶上面講的那個商圈四周的透天一棟下來.
所以有時間壓力,提早拿出來賣看看現金可不可以先轉出來,少賺一點無所謂.
而我也稱基觀察一下,看屋狀況和出價狀況.
(畢竟我不是仲介,我很少接觸自住戶,所以我都搞不太清楚他們在想啥)
而當然,目前我的房子是兩房,所以看到一大堆自住戶靠盃兩房.
就算你跟他講得很清楚.
"阿你花個幾萬塊輕隔間,不就變三房了,隔哪我都幫你想好了,要工班我也可以介紹給你"
但是廣大的自住戶就是不肯買單.
so...他們出價就一直壓在兩房的範圍內.
那好,我這幾天準備要搬家了.
之後就花個幾萬塊,隔三房,從新簽約從新賣.
開價+50萬,底價+30萬.
依然是便宜的三房....但是我只花了更少的成本.
你既然要我屋主動手,那我當然不但把成本灌上去,我還要賺利潤阿.
我花多少錢裝潢整建,我一定會加一倍以上的賣價上去.
例如,房屋500萬,都不動,利多成漲後賣700萬.
但如果我額外裝潢整理花50萬,那我要賣800萬.然後會有人買單.
so...投資客基本概念就是這樣..我花多少,我就要賺兩倍獲利回來.
而搞不清楚的自住戶,永遠錯過便宜的東西,買到貴的.也是這樣.
也是今年年初和朋友去看他自住的房子,仲介另外介紹一間雙面路超爛店面.
我一聽整個眼睛亮了起來,當下打電話回家叫我媽開電腦看google地圖.
並且當場和我朋友去看.
一看,50年磚瓦屋,整個屋子爛到底,我就問我朋友"如果是你,你買不買"
他說"送給我我也不要"
後來這間..開1200萬,我門家下1000但後來因為斡旋順序問題,被上面那個買走.
三個星期前,我和我朋友吃東西又經過那邊.
那間的隔壁有另外兩間都拿出來賣,大小一樣,屋況差不多.
一間開1700一間開1800.
然後我就跟他講"這就是你和我的差別..."
當然反過來講.
因為我很少接觸自住戶.
所以有時後我搞不太清楚他們在想啥.
有利多的,會漲比較多的不買.
專買利多出盡,看起來已經很好的東西.
另外,每天靠盃投資客裝潢加價賣他.
但是沒整理過低價賣他,他又不買.
最後又買了投資客整理過加價後的物件.
這....我一直覺得我的技術不好也是這樣.
我應該可以從自住戶身上撈到更多的錢,只可惜我還是搞不太清楚他們在想啥..XD
so..我還在想,等我廚師丙級拿一拿後.
我是不是應該把練舞的時間調整到早上去,然後把下午和晚上空出來.
去當個半年房仲,體驗了解一下自住戶到底在想啥...XD
好像這也是滿有趣的一件事情.
只是這樣我睡覺時間可能就變少很多,不能每天睡10個小時了.