各位版友們早安、午安、晚安！
首先我在此先一鞠躬感謝大家，
無論是問過問題或著是回答問題的眾版友，
我在這個版因為興趣看了大概三年，
很多事情、事件發生狀況及後續我大概都有跟到，
也有從中吸取很多寶貴的意見，
就如上個月我有po一篇文章很多人踴躍(消遣?)地回應讓我把事情朝正確的方向進行，
以及在好多年前我曾po一篇文訴說新鮮人薪水對房價的無助，
我依然記得當時帥過頭版大要我去聽他上課學投資不收我上課費的援手，
雖然當時因為工作關係我沒聽到課，
但那是第一次感受到事業有成陌生人的幫助，
今天來這是抱著回饋的心態po我買房過程的文，
謝謝！
===============以上是很多感謝的前言================
真正開始看房子是去年十月，
希望離上班距離30分內，在楊梅上班，
當時設定的目標就是要住電梯大樓，
因為我們兩個工作關係彼此可能常出差，
我希望有管理制度為安全做把關(我沒安全感)，
楊梅蠻多房子都在山上的，
但因為我氣喘關係和心悸關係故不考慮。
這間房子是今年大約四月的時候去台灣房屋問仲介，
妙的是原本我看的是A物件但仲介聽成B物件，
帶看的當天他拿資料給我我才說不是這間，
不過剛好有鑰匙就一起看囉!
看房時屋主一家都還住在裡面只是外出迴避，
當時並不特別喜歡這間(因為屋主住得跟垃圾堆一樣髒亂)，
不過主臥室有小陽台、主浴有對外窗，這點我很喜歡，
上網查實價登錄看同一社區兩個月前成交大約 7.X萬~8.1萬/p
屋主開價11.2萬/p,
經過討論及問神明(對!就是神明同意)後決定去談談看這間，
5月下斡旋前第二次看屋但不給拍照(一樣是垃圾堆)，
當時考量後我下9.1萬/p ，
下握時有被仲介引導說兩周前另一組出N(差底價約3X萬)被屋主退掉，
我就臉色難看的說 我只能出N-20且無法加價(9.1萬/P)，如果不行就算了，
(N是我預算弄到好含仲介、代書、規費的總價)
很神奇的他也是收斡旋了，
第一次下斡旋，他很厲害的變出一本支票要我簽代替現金當斡旋金，
金額他就填了15萬!!!!! (其實當時覺得不太妥當但也說不出哪裡怪)
然後中間仲介打過一次電話來哀哀叫說：唉唷!我收你斡旋被屋主罵耶!!
我：那還有機會談嗎？沒的話就退握吧。
仲：你放心我會繼續幫你努力。
直到期限的前兩天仲介打來問我能不能加價，其實那天我有點不開心，
我：我想問你，我開的價格很過分嗎？
仲：沒有沒有！你開的價格真的是很好，但是屋主也是我的客戶我也是要顧慮他。
我：就我所知我開的價格已經是這區塊行情新高了，你還要我加價?
仲：.....
我：你的工作是讓物件成交在行情價，不應該偏袒賣方或買方，
如果你無法做到我要怎麼信你、委託你？
仲：.....我知道了！不然我約買方出來你們見面談好嗎？
我：......好。
其實這時候我就知道我要加價了，但我不想被敲太大!!!!
心裡打定主意慢慢加極限就是+20(N)含仲介費，代書、規費自理，
談價當天我們被安排在兩個房間，此時價差約30萬，
仲介說賣方多有誠意要賣只是因為XXX原因所以安抓賣這價錢，
我：我來也很有誠意，討個吉利又漂亮的數字加八萬，你去幫我努力看看吧!
仲：好!
大約三十分鐘後仲介回來跟我說賣方降兩萬，
是的就是兩萬!!!我差點拍桌子閃人XD
因為我覺得賣方超沒誠意，感覺很差，不想買了!
我默不吭聲很沒修養的把我帶去喝完的飲料大力地摔進垃圾桶，
我男朋友一直在旁邊喊息怒息怒!
仲介看情況不對就跑出去，
五分鐘後，
我：我想回去睡覺了！退斡旋吧! (當時晚上快十點)
仲介一直安撫我說已經派店長出馬了，在等一下下!
再過個兩分鐘，店長出現，
仲：你的數字在加兩萬湊個整數，賣方再送你三台冷氣。
我：好!就這樣。
然後就看到店頭大陣仗的一堆人忙合約簽約什麼的，
也見到了屋主，
在簽名前發生一件我很不爽的事情，
仲：喔~~對了! 那個屋主的客廳、房間、主臥浴室是同一面牆，
雨大一點的時候會噴水進屋子喔!我已經告知你了所以不負責擔保責任喔!
我：這種東西應該在下斡旋就該說清楚吧!有在簽約的時候才說喔! (抓狂)
仲：沒有沒有!! 其實沒有很嚴重!!!! (極力澄清)
屋：那個.....我冷氣可以拔走一台嗎?
我：不可以!你已經簽了!
總之在一場鬧劇的情況中我們也簽約買房子了~
是的!我知道我買貴了!而且被一堆人笑!
雖然有感覺仲介在兩面演戲但仲介費還是給足2%,
甚至為了讓他關帳統計有漂亮數字沖業績我仲介費有提早給，
但是這是經過我思考能接受的結果，
因為看屋也看得很累了，我相信緣分，這間是本來沒有的忽然生出來神明說好的，
我告訴自己也許半年後我經濟更充裕但我不一定找得到有緣份的房子，
點交是在六月快底吧(屋主搬家)，
屋子清空後我第一次感覺這房子不錯、我喜歡！(垃圾堆不見了XD)
浴室廚房打掉重做、衛浴設備全換新，兩個陽台自己去B&Q買塑膠地板鋪設，
整理過後終於有買新家的喜悅。
然後以下是抱怨，簽約時我問門口的屏風是否會留著?(擋煞)
他們說會！連同電視櫃等固定裝潢都拆不走，
實際點交的時候說那個沒有固定，電視櫃也是組合式的所以屋主可以搬走，
我很不爽很不爽翻出簽約上面寫留下來的東西就冷氣、固定裝潢、廚房。
當時很想嗆他說，廚房我不要，你叫屋主拆走 (忍住了!)
然後合約寫兩台熱水器但少一台，(算了!)
點交後也有給一些帳單結清，
管理費他繳足一年跟我要剩下的部分(以沒優惠月繳方式計算)，
機車車位押金跟租金繳足一年也跟我要，
我問仲介幹嘛屋主不跟管理室自己結清？仲介說屋主說這樣很麻煩。
心理OS關我屁事但還是乖乖給他了!
昨天才發現台電台水帳單雖然蓋的是點交日前一天的日期章(繳費日)
但...他們只繳納上一期的!!並未繳到點交日前一天ㄚㄚㄚㄚ超賤的啦!
哀!我認了 忽然覺得我做人真好~_~
以上是我買屋經歷