1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/11260238162.html
2.內容:
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
「斡旋金為何拿不回來？」這是近年房市買賣常見的交易糾紛，主要原因就在於只要付了
斡旋金，並由房仲送達至屋主時，若屋主同意出售，此時斡旋金就自動轉為定金，市場甚
至出現不肖房仲慫恿買方出高額斡旋金，若買方反悔不買，就沒收此筆金額。
民眾購屋要留意斡旋單與要約書的不同。(好房News陳韋帆／攝影)
今年38歲、住在新北市三重區的Lucy說，之前原本要換屋，當時看中1間總價1000萬元的
房子，仲介希望我付100萬元斡旋金，比較有誠意，但其實若以大部份斡旋金是總價的
1~3%換算，其實只要10~30萬元議價就好，結果我跟房仲說不要買，沒想到他竟然說我毀
約，揚言沒收100萬元，如今也只好走協調會。
一般來說，內政部提供的「要約書」範本，在不得記載事項中明確標示「不得約定在契約
成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何名目之費用。」換句換說，要約
書僅是填寫欲承買價金，不像斡旋單附上1筆議價金。
斡旋金是一般坊間房仲的普遍規則，但內政部並沒有提供範本及應記載、不得記載事項，
市場上斡旋金被沒收的糾紛時有所聞，東森房屋法務長周秉瀛表示，斡旋金多寡通常是代
表買方購買誠意高低，這筆金額及斡旋單會經由房仲送達屋主，請屋主考慮是否出售。
通常不管是要約書或斡旋單，只要在未送達屋主之前，買方都是可以撤回，但常見的糾紛
狀況是，買方告知房仲不打算購買，房仲藉由屋主已經同意出售，斡旋金已轉為定金，告
知買方形同毀約，因此沒收此筆金額。
地產專家建議，民眾購屋別貿然下斡旋單，最好先從要約書開始議價，避免發生類似糾紛
。
3.心得或感想:
沒講我還真的不知道有這檔事
看來還是找大型房仲業會比較安全
出事還可以找公司負責XD
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