跟大家分享一下，今年在高雄買房跟貸款的經驗~
看房子也看了快一年，從預售看到新成屋，
從農十六美術館看到文山特區帝匯，
最後回歸現實面，看公寓一樓到三樓~
我們有一些親朋好友都想買房子，
所以會揪團一起去逛，買到的第一間，
是位於澄清路，soto對面巷子，
公寓三樓，當天去看的時候，
是先看隔壁棟公寓的一樓，
一樓開價298萬，地點不好，
它的大門在裡面，不是巷外，
所以陽光照射不足，但是裡面整理過，
格局方正，三大房，牽獨立電表，
資料顯示他欠銀行260萬，加上仲介費，
我看280萬應該就極限了，但是因為陽光的問題，
所以我們就去隔壁看三樓。
進去三樓看了十分鐘，聽到有人打電話要下斡旋240萬，
仲介一直說屋主沒有250萬，不出來的，於是我等她掛完電話，我跟她說，
你約屋主，250萬就買了，隔壁一樓開價298，你三樓想賣多少?
也不用斡旋了，直接下訂金吧!後來就去公司談，
我說看完十分鐘就決定買了，你不賣我就去買隔壁的一樓，
你五分鐘考慮考慮，最後還是下斡旋，但是也直接約好屋主準備簽約了，
後來簽約多拉了五萬，簽約的時候出240萬的客戶也要出255萬買，
但是來不及了，兵貴神速，成交價255萬，代書找的銀行都給八成，
我們找了大眾銀行，給了八成五，但是利率比較高，犧牲了首購的優惠利率，
所以我一直以為大眾是最好貸的銀行，買到了第二間才知道不是....
第二間是找公寓一樓，公寓一樓我們從鳳山看到文化中心，
年初在看的時候，有看過兩間380萬可以成交的，就同一間仲介，
我跟她說直接給我能成交的價格，能買就直接簽約，
因為第一間看房半小時就付訂金的緣故，
所以後面看房她都直接跟我說能成交的價格了，
但是這兩間在巷弄裡，只有機車能進，就沒考慮了，
後來也賣掉了，之後看到不能停車的都開468萬，
門口能停車的很多都開498萬，有車庫的有一間武廟旁，
無尾巷開528萬，正常一點的位置，幾乎都開668萬，
或是698萬，最離奇的是仲介本來打來約我要去看一間民權路28坪車庫一樓，
結果隔天，才隔了 12個小時，仲介打來說賣掉了，
不曉得她在演戲還是真的斡旋到成交的時間是那麼短暫，
而且還是晚上十點到隔天十點這個時間點，
最便宜的公寓一樓竟然在武廟路上，才賣268萬，
但是屋況很差，還會漏水，二樓的陽台落水管破掉，
所以就沒考慮了，最後就轉個彎，決定看舊透天了~
第一次看了一間42年的邊間14坪，三多路上，
開價358萬，斡旋了308萬，斡旋時限是七天，
從頭到尾仲介都沒有聯絡，好像在釣魚，
等我自己去找她們談，買方仲介是新手，
賣方仲介同公司的，是高手，話術很強，
第八天我就去退斡旋，我說妳們一通電話也沒有，
是斡爽的就是了!!賣方仲介說，不然你出320萬我再去努力看看，
我覺得你第一天或是第二天跟屋主談完，能不能賣，
屋主希望多少，你就回報一下，很困難嗎?
我說我要找別的仲介來談，他說那是他的專約，
別間來談他會踩的更硬，最後放棄了，我就跑去握了別間，
結果好笑的事情發生了，我斡的別間，是原本那間的鄰居，
隔了兩間，就是類似原本門牌一號現在改去七號的意思，
我跟新仲介說我兩個小時前去退斡旋，現在我也不看屋，
直接下斡旋，下300萬，後來仲介談完成交305萬，
仲介代書幫忙找的銀行，永豐可貸八成五，但是鑑價太低，
貸款金額太低，大眾，因為路不滿四米，
不給貸，最後中信跟彰銀給的金額是一樣的，
差別在中信利率一段式，彰銀有政府優惠利率～
我發現自己找銀行給的條件都比仲介代書找的還要好，
我覺得如果你看了同等級五十間以上的房子，
其實看房子真的就是看完半小時就能決定了，
第二間透天那間簽完約付完第一期的錢我才去看的，
因為買４２屋齡的房子，已經沒有在考慮屋況了，
就是買地點，在整個大整理，簽約的時候，
仲介還寫＂現況交屋＂，擺明就是以後任何問題別去問他，
當下我沒有說甚麼，我怕屋主等一下又要漲，
但我去問其實還是有民法瑕疵擔保責任半年吧～
根據帥過頭大師的動不動定律很重要的第四點，購屋時間差，
晚了就買不到了，所以呢？？買就對了～