作者:
Tosca (hi)
2013-08-17 20:52:34本身是開診所
目前月租是一個月四萬
物件是46年磚造老房子
權狀是只有一二樓含騎樓是29.34坪
但有增建到三樓 頂樓還有鐵皮屋頂加蓋
全部算一算大概60坪
查實價登錄 同一條街上的老店面 40年屋
今年初是賣31.4W/P
想問說如果想把房東店面買下
需要溢價很多買嗎?
畢竟是快50年的老房子
有沒有看錯 你這是透天店面在看建坪........要看土地吧
不要像我去年北部客拿著實價登錄來跟我嗆店面一坪多少
店面土地不用算錢嗎........你有8成金額在買地喔
作者:
dans (Go for the eye)
2013-08-17 21:20:00不是透天就一定要看土地
作者:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:24:00土地大概14-15坪 地小房子又老 就是地點太好 唉...
作者:
dans (Go for the eye)
2013-08-17 21:24:00月租四萬看得出來地點很好
作者:
dans (Go for the eye)
2013-08-17 21:25:0031.4w/p的比較案例完全看不出來是具有店效的交易
作者:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:27:00主要是想說與其交房租 乾脆拿來交房貸 省的三五年就要被漲租想說地小房子又老應該可以殺比較大 想請問該怎麼殺
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 21:29:00店面很難用比價的吧....店面實在是門學問
推樓上 差一個路口差一個門牌店面價差就很大了而且好店面增值幅度遠比住宅來的大
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:48:00店面惜售屋主很多,如果他沒意願賣,真的毫無辦法
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:49:00店面跟住宅不同,住宅你不賣,很多替代品,好店面的替代品=0
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:50:00而且店面基本沒在看房子老不老的.....
作者:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:52:00好玩的是這房子沒有被賣過 原屋主已經過世了所以賣這房子要遺孀還有眾多兒女全部同意才行XD因此我想是很有機會賣得 再不賣 以後要賣很麻煩~~
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:53:00那除非要分家產,否則你更難搞了,阿門~
作者:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:55:00這種家產不賣掉 確實很難分 所以我來苦勸老婆婆賣一賣好了省得以後小孩為了一間破爛房子撕破臉XD
作者:
jinks (Mars)
2013-08-17 22:27:00能租4萬怎麽可能賣31萬/p 我朋友那店面租5萬 150萬/p都不賣
作者:
jinks (Mars)
2013-08-17 22:28:00了..
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 22:30:00這種除非家族內人人想拿現金...才有機會做足功夫各個擊破不然要成功交易恐怕難上加難, 人多嘴雜
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 22:32:00況且一間真的好店面很難得, 都可以當作傳家寶了吧聰明一點的絕不會殺雞取卵
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2013-08-17 22:34:00他們知道你要買一定獅子大開口，千萬別讓他們知道阿
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 22:34:00多數會把傳家好店面賣掉的情況,多半是投資失利或是有敗家子
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2013-08-17 22:35:00我看也是不會賣，高價還好，你開這價....
作者:
jinks (Mars)
2013-08-17 22:36:00其實賣個好價錢好好享受沒啥不好 是我也不會傳給後人
作者: launch (道法自然) 2013-08-17 22:59:00
你若真的開診所 問一下你同學或學長姐 這種問題很常遇到的
作者: launch (道法自然) 2013-08-17 23:00:00
要不要買 要出多少錢買 能不能搬 你自己心裡最清楚
作者:
riya (東京日和)
2013-08-17 23:02:00診所這種行業很怕搬遷，房東也知道，不好搞，不過我從來不怕
作者:
Tosca (hi)
2013-08-17 23:08:00大部分應該都是買在對面或旁邊的店面 直接搬過去
作者:
moocya (廉價勞工)
2013-08-17 23:16:00而且最好不要讓人知道要開診所…
作者:
riya (東京日和)
2013-08-17 23:19:00我看過搬隔壁三間的，結果一搬，患者暫時不見
作者:
C2man (男人不歸路)
2013-08-18 03:14:00如果在台北 投報率2%來算店面的話 2400萬應該有機會
作者:
C2man (男人不歸路)
2013-08-18 03:15:00但是透天 還有其他使用效益 所以我不準性很高
作者:
jinks (Mars)
2013-08-18 09:58:00台北市的話3500都不一定買的到 北市誰買店面用投報算啊
作者:
jinks (Mars)
2013-08-18 10:00:00有1.4%就要偷笑了
作者:
C2man (男人不歸路)
2013-08-18 10:14:00抱歉沒說清楚 新北市 謝謝你的指教 但請看清楚我的但書
我覺得你還是用租的吧 租金已經很便宜了 買其他地方投資會比買這間容易方便
珍惜這樣的租金 做出名聲前 在附近多物色類似的物件