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大台中不動產市場近期呈現「房屋冷、土地熱」景象，受奢侈稅議題影響，預售及仲介市
場觀望氣氛濃厚，反觀土地交易卻逆勢升溫，其中又以環中路周邊的西屯、北屯及南屯，
交易最為熱絡。
台中市建築開發公會預期，今年台中房地產總推案量可達2,000億元，創近20年來新高。
不過受奢侈稅有意延長閉鎖年限，並對買方課稅等不確定因素影響，近期市場買氣下滑，
各案場來客平均少了約五成。
市調指出，中部預售市場原訂下半年推出的大案，也因為奢侈稅影響，部分建商紛紛改採
潛銷策略，「先看市場走向」，且戰且走。
所幸近期有兩項利多，為低迷房市注入強心針，包括IKEA全台最大旗艦店，將在9月5日開
幕營運，而遠雄集團進駐單元二市地重劃區，擬規劃推出總銷60億元大案，也被市場視為
指標。
IKEA台中旗艦店位於七期向上路、惠文路口，規劃為地下二層、地上四層約1.1萬坪複合
式商場。七期南側豪宅房市受此激勵，建商推案積極，面對文心森林公園第一排新成屋，
傳出每坪單價已站上50萬元新高。
預售市場也受惠，近期進場的雙橡園「V1特區」，鄰近惠文中、小學及未來捷運綠線G9站
，此案規劃77至91坪格局，每坪單價50萬至60萬元，更創區域預售新高價位。
位於惠文路、大墩10街1,000餘坪角地，由於鄰近IKEA旗艦店，每坪售價喊到160萬元，吸
引北部建商矚目，業界估，未來推案每坪售價將從50萬元起跳；位於向上路、惠中路的悅
豪MOTEL土地，市場更喊出每坪250萬元區域新高價。
另外，遠雄投入12.66億元，購入單元二新富段3,087坪土地，擬規劃興建地上21樓住宅大
樓，市場預估每坪開價上看40萬元，被視為此區開發的「領頭羊」。目前單元二以「新富
段」，鄰近特三號快速道路及高鐵站，最被建商看好，包括林鼎、長安、久樘、精湛建設
及麗明營造等，持有土地都超過千坪。
而單元二最大「地主」精銳建設，在此區擁有逾1萬坪土地，最新推案也是鎖定新富段，
近1,500坪基地將規劃推出「花千樹」別墅社區案，預計第4季進場，32戶別墅、每戶
4,500萬元起跳。
至於土地交易市場，各區以環中路周邊的西屯、北屯及南屯，交易最為熱絡，且大面積土
地成交，也以上述三區為大宗，容積率高的大樓建地價格持續上漲中。
其中，原台中市北屯，以大10期及14期重劃區為主要建地交易區，目前住宅區土地成交最
多為每坪25萬至30萬元間，商業區土地以每坪40萬至50萬元居多；14期成交最多為單價15
萬元左右的土地。
西屯仍以七期、12期及單元一、單元二為主要建地交易區，單元一「住1」價格已逼近40
萬元，除大樓已有大城建設取得第一張建照外，最近有慶合、裕唐等數家建商準備推出透
天豪宅，加速此區土地開發。
南屯以八期、單元二為主要建地交易區，尤其單元二更是熱絡，目前地主私有地已完成登
記約八成，建地成交價多數以每坪40萬元上下居多，精華區「住1之C」大面積建地，甚至
接近每坪70萬元，後勢看俏。
3.心得或感想:
看來是有支撐