※ 引述《wenwa (Return)》之銘言：
: 原文恕刪~其實應該改個標題叫辛酸史之類的XD
: 看到這篇 不由得感慨萬千的浮出好多畫面
: 和原PO一樣 我也是個剛出社會的七年級生
: 不過不同的是 因為因緣際會之下投入了房地產這塊打滾
: 從去年退伍至今 今天也正是入行滿1年的時間
: 但也因為一些林林總總的事情 最近萌生了一股退意
: 文長...不想看請←
我想聊聊下面的正文..
:

我想這位大哥誤會了一些事情...第一時間 我所未告知社區大樓的屋況瑕疵 就是兇宅...

當時我有告知樓層 但沒有告知是哪一戶 這是確實言多必失~基本上 買方有多問我會提 但沒事去多講哪戶

第一時間是沒甚麼必要的~ 後來他會去買到凶宅本戶

根本也是意料之外的事情 而不是事後我要破壞交易意圖

我沒有不幫他約屋主出來 從他有透露想要碰面的意願前後回報不下數十次 當然我有簡述(可能造成你誤會)

事實上 屋主就講得很白 就是有接近@35 再來談

不管是直接 婉轉 我也都告知了真的沒辦法你不夠信任我 不告訴我你最後加價的空間

只跟我提到你會加 但@33以上你加不上去

那你這樣的不信任 我會不會害怕 到時候真的幫你約屋主出來

結果你跑去跟屋主對價格 砍服務費之類的...(這不是沒有過)之後私下成交的 我想仲介應該都有遇過~類似經驗

那請問 我也很兩難 是要保護案件 還是為了不信任我的買方衝?----------------------以上三句題外話--------------------

事實上 屋主當初買屋成本是@39 當然是真是假不得而知

買賣雙方角度不同 認知不同 卡在中間的仲介也要都顧到

但現況就是 屋主沒有@35 左右不想談 屋主人不是住附近

少說路程來一趟也要個一上午會一下午

大降也不是沒有 約見面~差很大?約了吵架也很正常

再者 提到買到兇宅戶的第一時間 在電話中

他跟我講了OO樓-XX戶 可能是交易 他自己也沒記很清楚

接著我調出謄本查詢 也尚未過戶成他的名字你要我這樣去在電話中跟他提一個不確定的事情

我也說過了 言多必失~你多講任何話 都是會有風險的後續我碰面退斡的那時 謄本資料已過戶成他的名字

上次只是說大樓有凶宅 管委會心虛就打電話來關切

樓層-戶別 所有權人 這時在退斡碰面前才是確定的

然後然後~買方從頭到尾 都沒有跟我"確定"@33這個價格是OK

只有提到 他會加 他會加 (你真的誤會挺大的......

他唯一確定的是 現在出@31 出來會加 但要高於@33不可能一個小套房的案件 可能看單價你們覺得還好~

但價差的%其實是遠比 千萬的案件高出許多...不是像千萬的案件 我想多貸一些 加個30~50萬就OK

小套房物件 幾乎每加1萬 都是現金 這個你知道嗎?

至於你說 屋主只願意降1萬 我也不曉得你是從哪看到這訊息了

開價是480 @45 底價是375 @36 這是透明的狀況而言

但價格回報...的細節 不是你想像那麼簡單的

第一行打錯:第一時間 我所"謂"告知社區大樓的屋況瑕疵

大略回到這了... 業務端的價格回報 我沒辦法透露太多

其實她是大姊...