1、 房屋地點： 台南市北區近台南火車站 公園南路 西門路口
2、 房屋屋齡： 20年
3、 房屋類型: 電梯華廈
4、 所在樓層: 總樓層8樓的7樓
5、 房屋坪數: 權狀坪數 27.54 坪
主建物坪數 13.38 坪
附屬建物坪數 4.48 坪
公設 4.36 坪
車位 5.32 坪
6、 房屋格局: 2房、2廳、2衛
7、 房屋座向: 朝南
8、 屋前巷(路)寬： 8米
9、 房屋開價： 338萬
10、 有無陽台： NO
11、 有無停車位： 坡道機械車位
12、 交通： 公園南路往台南火車站 西門路往永康交流道
13、 銷售來源:
中信房屋台南林森加盟店
全東亞不動產仲介經紀有限公司
經紀人:張昭財 (91)南市字第00076號
14、 附帶條件說明：
近台南火車站 花園夜市 西門路可接永康交流道
台南公園 市立圖書館 步行10分鐘即可到達
大潤發 大眾銀行 合作金庫
小北商圈 永樂市場 美食機能一級棒
立人國小 民德國中 傳統優質好學區
方正格局 客廳餐廳 雙房雙衛浴空間
極適合單身人士或簡單人口小家庭
投資出租自住兩相宜 另附坡道機械車位
入住需要先粉刷整理喔!!
15、 照片連結：
http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28694695
16、 聯絡資訊：
歡迎站內信聯繫 OR 預約看屋專線: 0918-300-240 阿銓
還是你要line : zeroyaking ^_^
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:27:00作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:30:00恩~so what 之前po的太子龍 說去年11月成交1000出頭依樣坪數 今天成交1300-1400
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:33:00不是去年 就今年而已。
所以啦 實價登錄在台南 真的~~~沒啥效果屋主根本不館行情 像我帶看太子龍 也是一堆拿實價
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:34:00其實我是覺得屋主應該多找你委託。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:35:00你總是能賣得比實價登錄高3成。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:36:00有沒有成交，那是你自己才知道，不過聽你說的像是你的成交價可以比實價多三成。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:37:00如果板友買帳，那我也只能祝福他們啦。
k大 剛好相反耶 我不會主動找屋主委託 都是鄉民看我部落格效果不錯 自行跟我聯繫委託的....而且我成交的買方
買了以後 周邊還是狂漲...我賣屋根本不談行情只談屋主要不要賣 買方喜不喜歡 願不願意買不然你隨便拿半年成交的價格 哪一區不漲的....
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:39:00那些都是你自己才知道，我是就你貼的物件與實價登錄相比來比較而已，而且你也認為自己可以賣得比實價高三成。
因為現在就是如此阿 每個屋主都知道能多賣三成 誰要照以前價格賣 除非缺錢囉
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:41:00所以8月比5月漲三成(筆記)
在板上談實價 談行情 談理論 跟真正跟屋主橋 大不同說真的 像這間多少會成交 我也懶得問 收了就談
談不成 出太低 就還斡旋金給買方 但實價登錄真的給的資訊是正確與否 就不想多說了 我還在鬱卒我的太子龍
格局採光view屋況不一樣 本來價格就會有差異格局不好不方正 坪數大也沒用 所以我都是現場看屋派
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:43:00房仲質疑實價登錄的資訊正確(筆記)
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:44:00那信義房屋的成交資訊又如何解釋呢?
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:45:00早就知道你會扯實價不可信，還去找了信義的成交行情
例如台南林森路上的all in one跟澄品官邸 價差快一倍屋齡 樓高 區域都是一樣的 這又怎麼解釋呢?
況且實價登錄如果詳細 以戶數為單位 格局採光室內照片
都含在裡面 對我更好 拿去跟屋主橋反而有利不然今天你遇到一個屋況爛的屋主應是拿來跟裝潢好的比
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:50:00大樓不同當然不一樣，我也沒拿不同大樓的跟你比
芭樂屋況要賣蘋果價..他也說實價登錄賣多少 他要更高點
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:51:00還是你要說因為"採光 格局不同"就值30%價差呀
例如我上一篇PO的後甲那間 單價11.5萬 如果有車位單坪開到13以上 還是有人買帳 連台南著名投資客看到
我的line分享 都特地打給我 要不是沒車位 就要約來談了
而且開價跟底價的真實狀況 每個屋主想法不同 價差就不一樣 收了斡旋來談最實在啦!!
像現在台南房價飆 國宅類之所以價格比一般物件漲更多
就是至少格局方正 有車位等優點 雖然也是缺點~太死板XD
不過也正常啦 之前一堆拿實價要打臉的 都賣出去了之前我也PO過 鄉民罵得越兇 房子賣越快.....
作者:
charkke (....)
2013-09-01 03:54:00又一個拿實價登錄在那裏高談闊論的人
作者:
charkke (....)
2013-09-01 03:55:00況且實價登錄價錢較高的都沒有登錄進去
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:24:00太子龍大坪數的勉強可以算台南市10年房以上的豪宅
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:25:00大樓豪宅最近幾年在台南有需求 所以價格令人驚訝但重點來了 不代表非豪宅也可以冒充豪宅價
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:26:00目前台南市有群魔亂舞的現象 要分清楚豪宅與非豪宅的差別
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:28:00比如小東路及大同路 永康東區附近 就有類似現象
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:29:00以前很多大樓是台南在地人根本不削的 現在價格嚇人
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:30:00比如某國宅 某桂花 等等 領薪水階級有意在台南置產要小心
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:32:00千萬不要買30年的連棟透天 這種20年後很難處理 除非奇蹟
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:33:00台南市接近20年的大樓 也要慎選 一定要買在精華地段否則現在買幾年以後就後悔
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 10:47:00高談闊論? 另外還有一篇是信義房屋的成交行情當然你也可以無視啦
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 10:50:00最好是兩個物件都是比較差，然後3房比人家2房還廉價。
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:54:00比如Z大現在的這各物件 338萬27坪 12萬/坪 好像行情價
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:55:00事實上這種物件不應該超過10萬/坪 太子龍可以行情價
作者:
Thirteen (到阿爾的梵谷)
2013-09-01 10:56:00這種台南20年大樓不行 可能只有8萬/坪
向永康過了砲校 就開始興趣缺缺 因為捧得太高 賣出去風險太大 如果有啥問題 換我會被人家拿菜刀追殺
不過也很衰 我也不常po投資客捧高高case 都是一般屋主委託給公司價 有8成以上都不是我開發的 我只是挑未來有
另外T大的說法 在鄉民眼中 只要是高實價登錄一塊錢都x不行 管你是好是壞 說真的 有些便宜成交的 你到現場
也不一定買的下手 老話一句 格局屋況採光 就算同大樓價格本來就會差很大 不然為啥那麼多人愛投資客裝潢屋
我賺我該賺的 但我不該賺也不會推 如T大說的桂花X鄉民在板上問 我也很白的說出缺點 有錢我不會賺喔....
買房子買的是未來 實價行情啥的 只是買方看過去怕買貴
實例:湯山新城 3個月前開798 有人嫌貴 嫌說之前眷戶才
買不到400....但兩個月後的現在 都開850以上 那麼貴?
台南大樓價格低的最主要的原因是管理太差,尤其是永康區
很多大樓就....,桂花X的強項在管理好,所以價格才會好
永康之前縣政府都市規劃不優 泡沫化經濟下 建商狂蓋
a大 不好意思捏 差點忘記 你有桂花x...抱歉抱歉
給Z大建議,太多台南人的大樓價格觀念還在7~8萬那邊
投資跟出租的大樓原來是不一樣的大樓 <筆記中>光你房子的世紀之門 開元寶 南台比佛利 新好國宅
作者: hwagj (獨當一面) 2013-09-01 11:53:00
591的桂花鄉開20/p耶
桂花在3年前就真的7-8萬啦 不用實價登錄 台南房仲都知連世紀之門都成交10萬以下 以前價格很重要嗎?????
3年前房屋板還有糾團買世界帝標 每坪11萬 現在都開20UP以前價格 聽了多傷心的 誰叫當時沒買 就這樣而已
對阿 所以a大 過去成交的實價登錄拿來說 真的有意義嗎投資客漲價 成交 旁邊屋主也想賣高 一層一層 挑地段好
的 大樓環境不錯的 至少有抗跌屬性 增值就是賺到啦!我會不在乎行情的想法 來自於我家的長榮新城
一年漲一百萬 有些客戶在乎去年的行情 沒買 就是繼續漲
只要有人買單,就是有那個價值,所以我就叫你別太生氣阿
我是剛好被太子龍傷心到 昨天被同行成交 比鄉民愛說的實價登錄 高個3-400萬 之前帶看 就是有人愛用這出價
遇到非理性判斷型 就會在乎之前賣多少 不管未來漲多少
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:03:00一個太子龍可以講很久，南園街照樣擺架上。
原因也說啦 不能看室內 貸款額度不高 鄉民一堆問我站內信也收一堆 又不是價格的問題.....
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:06:00不能看室內是理由的話，那包租公怎麼轉手呢?
之前要成交那個客戶 就不用看室內阿 是卡在貸款轉手 就租約轉移 白紙黑字 像我上個月po的中華路套房
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:07:00對對對，總有人不看室內，但就是缺錢當包租公。
就不用看屋子就成啦 另外2年前鄉民跟我買仁德華醫宿舍
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:08:00要當包租公結果還怕貸款不夠。現在又把話題轉到其他物件了呀。
萬 屋主不降 買方不願意加囉x是你要提南園街阿....我只是出同樣案例
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:10:00不同不同，因為我就是講南園街，至於你講的其他案件我沒研究過不評論。
去年的鄉民 應該是所有買方內看過屋內的 因為他先到公
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:11:00只是覺得為什麼貼個實價，你就會回個一大串。說其他物件如何如何。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:14:00你可以回，那我為什麼不能回?
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:15:00而會說"你不要進來看就好"這樣的說法不合邏輯。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:21:00禁不起講就只好這樣子說了。
嘿啊嘿啊 你怎麼知道 <考慮中午港記要吃叉燒還是烤雞中
作者:
mm0450 (a**真是可悲的魯蛇)
2013-09-01 16:24:00z大~你那篇談論桂花鄉的文章是哪篇阿~我想看看你的意見，ㄧ直以為那邊還不錯的說
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-01 16:53:00雖然台南房價炒成這樣 我也不爽 但Z大只是反映目前的狀況
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-01 16:54:00不用當成房價漲的幫兇
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-01 16:56:00桂花X有各公園簡直是開外掛
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 18:15:00說幫兇就過分了，個人不可能改變市場。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 18:16:00只是覺得如果真的是中立立場，就不用對別人貼出的行情多所質疑了。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 18:20:00實價不準，信義房屋的也不準，老子就是能賣多三成。
歡迎屋主委託 zeroyaking可多賣三成 啾咪! ( ^.＜ )
屋主委託信~~站內信擠爆中~~~我只接專簽喔!!謝謝
原PO超衰 現在房價漲 賣方本來就不可能照實價賣這樣也要被定
作者:
BGhost (LINGER)
2013-09-01 23:03:00原po態度就是不容許價格質疑 反正是屋主定的 版友不能質疑
買不到又念仲介不盡力...=_= 我總不能拿刀抵著屋主賣吧
理論行情後 面對的是屋主的心態感情...這可不是數字
作者:
tyantmf (weekwnd)
2013-09-02 02:47:00Z大是好仲介 他只是反映價格而已 雖然 我也買不太下去了XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-09-02 08:59:00要買可以砍價呀 一樓po的實價登錄是4樓沒車位這case是高樓層有車位 單價本來就不會一樣....
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-09-02 09:01:00要7樓屋主賣跟4樓一樣單價 是你你賣嗎更何況有車位在台南單價就會比較高這是開價 又不是不能談
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 13:28:00那一間的車位好像是併在權狀裡面算。 所以你會以為沒車位
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 13:31:00我當然知道出價可談，但有些人的態度像是他認為成交價會離實價很遠。
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 15:51:00漲很快，沒錯，但不至於三月三成。
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 15:52:00如果拿一兩年前那的確無聊，我拿的都是今年4 5月的
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-09-02 16:28:00你的連結我點進去是顯示無車位呀
作者: foxrain (狐狸雨) 2013-09-03 01:43:00
建商、仲介哄抬房價，讓大家沒法安居樂業，被罵剛好吧？
作者: foxrain (狐狸雨) 2013-09-03 01:44:00
真正能給台南帶來繁榮的，是受薪階級的遷入者，不是投資客
作者: foxrain (狐狸雨) 2013-09-03 01:49:00
台南的工商磁吸本來就不強了，靠的就是平穩的房價吸引定居
好啦好啦 罵我好嗎!! 這些罪名讓我擔 如果能讓買方開心如果這樣能買到房子 就罵我好了 拜託!!!
作者:
tyantmf (weekwnd)
2013-09-04 20:04:00z大的物件 應該都是由房東哄抬物價居多 z大是好仲介