【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
立法院17日開議，受馬王政爭影響，影響層面逐漸擴大。財政部表示，奢侈稅修法不會列
為優先法案，本會期能否通過也不確定。對此，房地產業界有人認為是利多，但也有人認
為懸而未決，反而會加重市場觀望氣氛，讓即將登場的928檔期更不樂觀。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，奢侈稅修法是目前房市沉悶的最大因素，除了不少投資人擔
心買房之後，立刻被加綁一年，閉鎖期從兩年延長到三年，不敢出手外，許多民眾期待奢
侈稅修法加重，讓房價回跌，也紛紛暫停購屋計劃。
但現在政局混亂，即使財政部沒說「奢侈稅修法不列為優先法案」，一般民眾也會認為短
期之內奢侈稅修法通過的機率微乎其微。在此情況下，民眾、投資人會轉而擔心房價持續
上漲問題，進而採取較積極態度，Q4房市可望升溫。
代銷公會全聯會理事長黃炯榮也認為，奢侈稅即使在本會期通過修法，最快也會到明年才
實施，而現在政府無暇顧及，宣示不列入優先法案，未來維持原來兩年閉鎖期的可能性增
高，對市場信心有相當助益，這也是928檔爆量的主因。
不過住展雜誌研發長倪子仁、信義房屋企研室經理蘇啟榮都認為，房地產政策在討論階段
，對市場影響最大，真正落實上路，反而很快就能利空出盡。一般認為，奢侈稅修法目前
最大可能方向就是延長為3年，稅率則是5~7%；由於民眾已有經驗，修法通過，衝擊應該
不會像兩年前那般重，但如果一再拖延，觀望氣氛將持續不散。
倪子仁表示，實際上，奢侈稅今年6月滿2年展開檢討後，房市買氣一路下滑，8月住展預
售風向球分數已跌至今年以來最低分，連續三月燈號均為代表「衰退」的黃藍燈。政策遲
不明朗，市場也將持續烏雲不散。
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT4/8164955.shtml#ixzz2eyiTHQZG
3.心得或感想:
看起來可以做空了