我投資客作了十一年了，代書費用全部由買方負擔，你當然可以要求對半或對方出
透天厝我比較少買，我在台北的透天厝，裝潢280萬元算基本，因為，四層樓及外牆
約等於五間公寓的裝潢費用，這是買透天厝必須知道的事情。
另，透天厝蓋的比較早，負重也輕，所以，混泥土強度很差，比公寓差很多，地震也
容易倒，特別是有增建頂樓的透天厝，可能是台灣建築物最危險的一種建物。
買透天厝的人若要求漏水保固，就我而言，有一點強人之難，因為，鐵定漏水而且是保證
漏水，你也不用再形容了，就是會漏水，當然。前屋主花大錢裝潢也捉漏水是例外，
只是除非特別的注意，否則，再幾年也是會漏水。
所以，我只能說我個人的經驗，
你是買方就好好談下去吧，
原屋主的反應算很正常，好好談吧
帥過頭
※ 引述《hana2012》之銘言：
: *另因最近因連日下雨，對方是在要求要最後過戶找代書簽約後的前2天才交付鑰匙給妹妹
: 怎知才僅是去看房子情況，二姐妹與妹夫商討家中傢俱位置及購買而已
: 就發現
: 1.透天四層樓20多窗全部都有滲水窗框之水痕。
: 2.三四樓中間樓梯處廁所處外面牆壁駁落（上方四樓廁所磁磚有補過上方且廁所雖全部換
: 新，三週前完全無任何異狀，交屋前告知仲介僅拿出一個白色土左右外還被仲介副理告
: 知現況交屋無任何漏水壁癌保固，那是大公司或北部才有。對方明明也非小公司且還是
: 直營店）
: 因為家人好不容易存的錢都已付到僅剩零頭結案
: 約與屋主見面，提出漏水之問題，
: （妹夫也有禮提出用「速力康」這簡單之要求，對方不但無法妥協還與賣方仲介齊力說
: 房子已是老房，我們要有自知之明。提出民法及另五年皆有請求之權利，仍立馬回絕
: 且生氣自己已花多少錢都賠本了）
: 問題是：我和家妹就要無奈接受嗎，我們也不希望買到漏水屋吧
: 且家裡已經另購傢俱及家電（已付及有匯款證明）家中也和承租房東提至這月底搬走了
: （現在想到就真的很無奈）
: 所以小女子想和各位前輩請益
: Q2:請問已至履約及付至零頭了，我們是否應為保障權益先發信或致電至這仲介公司，
: 亦或先行寄發存證信己求自保（怕故意拖至六個月後導致請求消滅）
: Q3:續上，家母因覺得先寄存證讓身為中南部人會覺不是太妥，（我也說明當天和屋主
: 原是客氣討論至屋主態度強硬也不願妥協至賣方仲介帶離現場）
: 我又怕履約內是否會有要求交屋期限問題而導致最後我們先違約在先？@@（請問一般有
: 定是多久內要完成簽約嗎？）
: *因屋子爾後家母告知，原來鄰居早知道此屋漏水連連，所以原來曾有人打算購買因
: 漏水而作罷。（但屋主當天是說她都1-2樓全部重新窗框整理過，＜一年前＞但看起
: 來頗舊外也1-4樓請益父親水電友人也說一至四樓全有滲水情況）。
: 仲介當天原想點交早上及下午進行簽約，我於早上與仲介同行至屋內發現對方不旦就
: 拿個白色土黏貼在駁落壁上，然後對於漏水保固僅說中南部沒在有這個，僅依現況
: 為主。回去拿出現況書發現屋主勾現況無滲漏水為去年9月初也沒誠實告知，下午與
: 妹妹及妹夫同行至仲介那裡，賣方仲介還嗆回：30年房和新房不同，保固這沒。
: 然後因大家一小時交談無共識，賣方仲介帶走態度強硬賣方，當初與妹妹接洽的仲介
: 全部怪罪賣方無告知且是對方問題外，但她當時與買賣方我們面前卻說漏水僅是天
: 花板漏水才算，回家仔細再檢閱後才發現是問「滲漏水」，所以真覺得這仲介除會
: 推任責任，裝不懂功力真很離譜。
: 我們重頭到尾都是好聲好語，買方仲介最後予諾會再和對方賣方溝通
: （預計是下週要約仲介那邊水電工前往確認,所有家母才希望等之後確認再說），
: 因家父友人當初勘察是建議3點（1.上方頂樓防水漆僅半調工，漆一半且無任何遮蔽；
: 故提議需多上幾次工2.四樓浴廁門外旁因外壁駁落，雖仲介已補上白土仍是表面
: 化，故建議要將馬桶翻開及檢查其水管及封起前再進防水
: 3.此透天14樓全窗框滲水嚴重，故建議換氣密窗：
: 我們是覺得至少3-4樓看起來真的很明顯，至少三四樓一定要解決）-
: Q4:想請益上方這三樣要求，若預算有經驗前輩，雲嘉地區這樣行情大約為？
: 及請求若「房屋折價」折多少較合理（房價約3百萬上下）
: 覺得自己與賣方無共識，我方買方又會裝自己啥漏水事都不懂，有心解決卻
: 覺得害怕僅是表面。真的很無助。
: 無奈家中兩老年紀已大且是真啥都不懂的老實鄉下人
: （目前僅要家母留意下雨時，過去家附近這預購新屋查驗滲水情況）
: 我目前則1.待下週買方仲介將水電及賣方請去現場勘察，我是想也會另外找
: 家父友人，以免有因仲介自家人而可能....$@$@$.。
: Q5:想請教若賣方若態度強硬，我們仍可要求至對方將其修繕至ok才簽約吧＞＜.
: 真的也很不希望這樣子但我們也不想成為下位呀＞＜.
: Q6:對方若要解約（我們是原很期待一個家的），
: 也可要求當初訂金二倍毀約賠償吧？（反之，是我們要賠嗎？）
: 謝謝大家，文章內容頗多,陳述了一下過程，不好意思喲＞＜thanks all.
: (祝福大家能買到合適的房子.且中秋節及週末愉快哦~~:)))