※ 引述《Kael ()》之銘言：
: → mark0204:按照你的邏輯,就是都不要貼資訊,因為沒有任何資訊能完整 09/23 16:06
: → mark0204:而你這種論點,又是偏向哪邊呢? 09/23 16:06
: → mark0204:你的1.2.資料，並無著名是否是預售價 09/23 16:11
: → mark0204:你認為四筆都是預售價,又是偏向哪邊呢? 09/23 16:11
: 推 cka:對啊 難道照你的標準 要貼到剛好那一戶的價錢 別間都不行? 09/23 16:28
: → cka:他貼出來 自然想參考的人就會知道行情 09/23 16:28
: 明明有今年的資料，卻故意找一年前的資料出來
: 是要參考個屁行情阿
: 賣一樓貼四樓價格，賣一年屋貼預售屋價格
: 102/9賣屋，別人隨便找就好幾間2個月內的成交紀錄，他偏偏貼101/7價格
: 大概只有智障會覺得他PO的資料有参考價值
我覺得列出參考價位的原則是
1.如果是同一樓層同一戶,那麼應該列出最近的一筆
2.如果找不到同樓層同戶,那麼應該列出最相似且時間較接近的幾筆
以上這兩點會對網友比較有幫助
當然列出去年也不是不行
甚至列出前年也可以....
但是最好是從前年 去年 今年 到今天為止通通都得列出
也可以作為該社區的行情變化狀況...
如果故意貼超高價或最高價
或者故意有其他更近更類似的資料不貼亂貼別的或故意貼最低價
這種難免都會有操弄資訊的心術
其實這跟某些仲介用些技巧欺騙買賣雙方的狀況
並不會高尚到哪去
我覺得都是蠻不好的行為
說到這裡有個有趣的故事
話說某論壇在去年底
曾經有個網友非常興奮用很聳動的標題
大意是......
中壢市房價已經崩盤了
內容則是列出實價登錄當中
門牌地段是海華大帝的成交單價
有好幾筆約21~24萬的交易.....
然後一群想買海華的準買方非常高興
也開始有"超空方"認為"再等等 下殺到20以下再說"(?)...
但是卻也有少數很認真找房的買方
痛罵仲介無良
理由是海華大帝在仲介那邊開價三十幾...斡旋出26~28仲介連收都不收
明明實價登錄好幾個21~24....為啥仲介不收? 真是太黑心了
後來有海華大帝屋主出來說話
原來那些資料是三年前預售屋的預售價格
然後因為交屋之後 才陸陸續續上實價登錄網站...
像這種case
內政部真的要好好作區分
預售屋當初的契約價格跟成屋轉手的價格都混在一起
變成雙方自己去解讀...
有些比較堅持的人就堅持用這個官方認證的價格(實際上是原始預售價)
去出價
然後沒買到...就開始怪東怪西 痛罵仲介無良 投資客無良
問題是....就是真的買不到阿...
最後就帶著極大的人生仇恨 離開該區域...XD
這就好像...
CCR三年前跟以前的舊愛老外打炮
結果最近才登錄在筆記本上被好人男友發現
誤以為CCR是最近跑去跟舊愛偷偷約會打炮
這樣容易造成人性的扭曲 更是會造成雙方的誤解
最後仇恨越來越大....
PS:我也非常討厭那種"超多方"
只會把實價登錄當中最高的單價單獨列出來吹噓行情
這種可惡的心態也非常不可取....
※ 編輯: wegary 來自: 118.168.158.94 (09/24 21:32)