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【記者柯安聰台北報導】奢侈稅政策已在6月1日屆滿2年，各界檢討聲浪頻頻，近期政府
正針對舊法進行修正，新法內容不僅將趨嚴，閉鎖期更可能延長，何時正式上路牽動每個
屋主的神經。
永慶房仲網以102年奢侈稅屆滿2年當週(5/27~06/02)網路住宅出售物件量為基期，比較奢
侈稅屆滿2年後的前後3個月網路住宅出售物件量，共增加近3成，顯示隨國際經濟情勢不
穩，加上奢侈稅新法即將上路，屋主售屋的意願，在近半年有不斷走高的趨勢。
在七大都會區部分，以桃園縣在奢侈稅屆滿兩年後3個月網路住宅出售物件，量增2成4為
最多，榮登七都之冠，其次是台南市新增2成，為前2名的縣市。另外，統計也發現，七都
在奢侈稅屆滿2年後網路住宅出售物件量變化，以台北市增加幅度僅3%最緩，拋售狀況最
不明顯，其餘六都相對增加幅度則相對較高。
根據永慶房仲網統計，台北市的網路住宅出售物件，在奢侈稅屆滿2年後3個月只新增了3%
，為七都增加最少的縣市，新北市部分，則增加了1成3，均低於全台1成4的增幅，屋主拋
售狀況都不明顯。
以雙北市住宅出售總價帶變化來看，在奢侈稅屆滿兩年後當週(08/26-09/01)，台北市在
總價1000-1999萬及3000-5999萬的物件，為出售占比前2位，分別為30.8%及26.5%；新北
市部分，則以600-999萬(26.8%)及1000-1499萬(28.4%)為出售占比前2位，其中以
1000-1499萬出售占比增加0.6%幅度較大。
再以雙北住宅出售坪數部分來看，台北市以20-30坪(21.8%)、30-40坪(21.7%)物件最多；
新北市跟台北市同樣為20-30坪(25.8%)、30-40坪(21.8%)物件占比最多。 永慶房產集團
房仲網協理高翠屏表示，因近期奢侈稅修法在即，許多不確定的因素，確實使得屋主售屋
意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，拋售狀況
也不明顯，因此市場出售物件相較其他都會區，增幅並不大。
不過， 高翠屏也提醒，確實目前雙北市房價目前已屬於相對高檔，在近期市場供給量增
的狀況下，若屋主有意在此時售屋，若能將開價貼近市場行情，將更能獲得更多的關注，
縮短交易時程。
統計發現，桃園縣的網路住宅物件，在奢侈稅屆滿2年後3個月指數新增了2成4，榮登七都
寶座。高翠屏分析，預定103年12月25日年底，桃園縣將升格為直轄市，以及在桃園航空
城計劃、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車以及未來的中路計畫區、經國市地重劃
區、青埔重劃區等利多因素，使得近2年來桃園縣房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近
期發現市場出售屋件量明顯攀升。
以桃園縣住宅出售總價帶來看，以400-799萬(37.0%)及800-1199萬(23.4%)物件占比為前2
高，800-1199萬的中高總價帶，網路出售增量狀況較為明顯；在坪數部分，以30-40坪
(24.3%)、40-50坪(22.0%)物件最多，中大坪數網路出售也有量增現象。高翠屏分析，因
桃園縣房價短漲多，受到市場關注，近期央行已要求各銀行自律放貸，使得桃園先前猛烈
的投資買盤開始降溫，加上近期奢侈稅即將修法，讓不少讓屋主趁房價漲多，將解禁的房
屋物件拿出來出售，使得市場供給明顯增加。
在台南市部分，近3個月網路住宅出售物件也新增了2成，未滿400萬(25.8%)及400-799萬
(41.9&)的總價帶物件占比為前2高；在坪數部分，以30-40坪(22.6%)、640坪及以上
(23.0%)物件最多。高翠屏指出，現階段台南房市在南科與既有生活圈共同加持下，永康
、東區、安南受惠最大，為近期的房市熱區，而安平具備觀光題材，南區則在國道86號東
西快速道路完工後，交通更加便利，帶動區域發展，加上房價親民，吸引民眾進駐，近期
房市表現也不差，雖台南近期網路住宅出售物件量增，但買氣還不算弱。(自立晚報
2013/9/24)
3.心得或感想:
永慶要砍屋主價了