作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2013-09-26 07:28:39尤其是投資客改建的收租透天.
一棟都千萬起跳
買方又不能貸款多少
所以都很難賣出去嗎?
因為前一陣子有興趣, 約了很多仲介看物件.
現在他們三不五時 就LINE 或 call我
很多從看 到現在過了快一年 還賣不出去,
有些一直降價還是賣不出去
到底是沒那個價值,
還是一般人沒有那麼多現金, 才無法買?
有人可以分享心得嗎~
恩 老實說 現在小坪數的 幾間比較容易賣...我前幾天才自
售 兩間連續的套房(裝潢過)~三天就賣掉了~因為低總價
所以吸引了不少 比較年輕一點點的族群來看~但是最後是由 一對中年老夫妻 買送給兒子+媳婦的小禮物
唷 對了 房子 在逢甲 爬樓梯四樓的 正獨立套房兩間
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2013-09-26 08:38:00
投報率漂亮的話 不會賣不出去
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-26 08:58:00不要碰這個，除非是透店，很難脫手尤其現在不是包租公的年代
作者:
kutkin ( )
2013-09-26 09:07:00報酬率怎樣 屋主最清楚 那為什麼要賣呢
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-26 09:08:00對阿 包租公真的很辛苦的
沒錯 要當包租公其實滿花心力的 但是投報漂亮的話~其實
還是有人會買單!因為透天的畢竟總價稍高 一般需要多一點資金的才會下手! 且有些是很老舊的二樓硬加蓋到四樓等
先撇開加建不說~如果加建的建材不好 未來要持續做修繕
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-09-26 09:30:00有錢我自己蓋就好，另外要也是用透店改
作者:
hitsay (國小生)
2013-09-26 10:35:00我之前也會看舊透天,也是要改套房出租,,但也發現會遇到
作者:
hitsay (國小生)
2013-09-26 10:36:00"現金"的問題....我自己都會想說,連我自己從買到改再加設
作者:
hitsay (國小生)
2013-09-26 10:38:00備投入,必須要一大堆現金(因為舊透天不貸不了多少到我要賣的時候,那買方不是要用更多的現金跟我買嗎?
作者:
hitsay (國小生)
2013-09-26 10:39:00那可能會遭遇到不好賣的問題,,,或是有如此現金資力的人
作者:
ujma (入雲龍)
2013-09-26 10:39:00我指看到丟出來賣的大多是爛物件 不是隔的爛就是地點爛
作者:
hitsay (國小生)
2013-09-26 10:40:00跟本對老透天改建套房沒興趣................
作者:
ujma (入雲龍)
2013-09-26 10:40:00導致客源有限 當然都是價錢問題而已 問題是沒人要便宜賣
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-26 10:40:00好的物件為啥要賣 反正租金可以cover貸款 沒啥壓力
作者:
hitsay (國小生)
2013-09-26 10:41:00另帶一問的是: 若我是新建收租透天,是否就能出較好轉手?
作者:
ujma (入雲龍)
2013-09-26 10:41:00我是指台北市
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2013-09-26 10:41:00即使貸款到七八成都可以cover 如果自備高 根本沒資金壓力
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2013-09-27 19:30:00謝樓上! 但這是建立在房價不會跌的假設上吧
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killCHina (把拔~我想買GTR)
2013-09-27 19:31:001000萬跌到500萬 要8年才打平, 而且是租金不變當然ˊ房價不跌 就爽爽賺嚕