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《傳產》9月房市趨穩，新北高雄強、桃園台中軟
和八月分相比，九月份買氣比想像中穩健，雖然受到四天中秋連假與颱風影響，但整體成
交量與八月相比毫不遜色，表現穩健。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後
發現，整體較八月份微增1%，其中北市量增3.7%，新北市增10.8%，高雄量增約15.7%，表
現不俗，反觀桃園量縮4.5%，台中量減0.7%，是九月份最弱勢的兩區。住商不動產企劃研
究室主任徐佳馨分析，九月市場多空交戰，雖有QE不退場與奢侈稅不排入優先議程等利多
，但央行警示升息將至，加上未來不動產轉手稅負都讓買方相對躊躇，從九月份的交易量
看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季，不過，升息話題後座力極強，勢必影響購屋人
預算。
與八月相比，除桃園與台中外，其餘區域表現穩健，徐佳馨指出，桃園近兩年交易火紅，
房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上目
前低價標的不多，應是影響成交量的重要原因，反觀雙北市與高雄，由於自用客戶撐盤，
買氣恆溫，低總價產品仍扮演市場主力角色。但徐佳馨也提醒，面對未來的升息，購屋人
購屋時最好保守以對，切勿大幅擴充信用，以免未來升息時負擔不起。
從價格結構來看，九月以中低總價的兩房產品為多，和前幾個月相去不大，不過值得注意
的是，升息的確會影響購屋人的購買力，因此，未來總價過高可能難以轉手，徐佳馨建議
，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，應降
低自己的購屋總價，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建
議可趁低利時多還本金，避免升息時措手不及。
3.心得或感想:
所以現在高雄房市到底是過高還是有再漲的空間阿@@
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